2016年上半年一个最显着变化是，成交量暴涨，嘉兴楼市在猝不及防间迎来了一次堪称历史性的逆袭。而这一次“大跃进”中，还出现了一个特别的身影，即是后来令人闻之色变的上海买家。嘉兴此次楼市爆发，最大的“功臣”正是这批人。库存去化老大难的国际商务区，由于上海买家的大举进入，一瞬间变得风轻云淡。
数据显示上半年外籍户口人员（本省其他地区、外省市和境外人士）在嘉兴市本级购买商品住宅套数5500余套，同比增长196.2%，占同期商品住宅销售总套数的比重约为33.3%。这其中就有相当的上海客户的贡献。
无论上海买家进场，对嘉兴楼市起到的作用是好是坏，是为人欢迎抑或众人唾弃，都不能改变嘉兴楼市已经“变天”的既定事实。在2016年过半的当下，我们有必要再回顾一下整个事情的过程，梳理一下事情的脉络。因为，楼市上半程结束，下半程才刚刚开始。
嘉兴楼市大爆发，建立在一个背景下，即上海有史以来最严的限购政策。3月，上海市政府出台了“3.25新政”，除了限购和二套房杠杆，还对投机炒作大加约束。新政一出，立时“群魔”恸哭，当然也难免有所误杀。随后，为新政一刀切掉的这部分人，开始往外溢出。
溢出率先到达的是嘉善，嘉善很快“沦陷”。而小小的一个嘉善，还满足不了这些人的胃口，一个新的目标出现在他们眼中，嘉兴。靠近上海的几个城市，必然会受到各种各样的上海影响。楼市方面，苏州、昆山，甚至昆山下面的花桥，都涌入了大量的上海人。不管从新近的长三角城市群的发展还是其他层面来说，嘉兴成为“上海影响重度患者”是迟早的事。
这件迟早的事，比想象中来得更早一些。2016年第二季度，嘉兴楼市被彻底引爆。契机正是上海买家进场，而上海买家大举进场“攻陷”嘉兴的时间点是在5月，第一个开启这个“潘多拉魔盒”的楼盘是大树·英格澜。
其实，由于初期去化不理想，大树·英格澜在此之前就一直在谋求上海买家进场。不独大树·英格澜，国际商务区和科技城板块的不少楼盘，都曾或多或少主动接洽过上海买家，但效果都很一般。大树·英格澜从3月起一甩犹豫不决的作风，开始坚定走上海分销路线，在前面提到的大背景下，分销如虎添翼，4月的销量可谓立竿见影。随着分销威力的显现，英格澜的销量也是节节攀高，最终一举夺得2016上半年的住宅备案销冠。
这里需要说的是，进入嘉兴市场的上海买家，成分复杂，动机目的各不相同，但从后面的摸底调查来看，以投资客居多。在上海严厉限购的背景下，投资无门，大批投资客不得不转移阵地，价格洼地的嘉兴成为他们新的目标。而他们进入嘉兴的最主要渠道是，上海分销。上海分销所采用的方式，则相当简单粗暴然而极为有效。
大树·英格澜的发迹，迅速为很多楼盘所效仿。一时间，上海分销团队宛如一支支部队进驻嘉兴不少项目案场。每天朋友圈、QQ群最多出现的就是某某某楼盘被上海分销围了个水泄不通。伴随这场热闹的，是楼市的快速去化。5月3500套的成交量已然创下9年新高，而6月更是达到了历史性的7000套。这其中，做分销的盘全员上榜备案销量榜，卖几年也卖不出去的盘也竟在短期内去化了个精光。分销之威力令人咋舌。分销影响最大的两个板块，国际商务区和科技城板块，以往老大难的库存也去了个七七八八。
为了应和上海人进嘉的这股风潮，政府层面也出动了相应的策略。5月24日，政府发文宣布单向对接上海公积金，提出加大两市公积金合作，加快上海同城化步伐。此政一出，等同表态支持上海人入嘉买房，目的自然是去库存。而在6月中旬开展的夏季房博会上，甚至打出了沪嘉同城的主题，并主动邀请上海购房者参与到房博会中。
从上海人进嘉到沪嘉同城的概念提出，不过几个月的时间，世事已然发生极大变化。一方面，这些上海买家确实为嘉兴去库存做出了卓越贡献，成功解除了悬在嘉兴楼市头上的达摩克利斯之剑，并带动了嘉兴房价进入上升通道以及催生了新的土地热潮。另一方面，投资客的大量潜在存在，也让楼市蒙上了一层未知的阴影，高空置率和鬼城化也为业内和媒体所担忧。
不论如何，上海买家已经对嘉兴产生了实质性的影响。但同时也当看到，随着分销楼盘的快速去化，上海分销的影响力也在嘉兴慢慢衰退，除了个别项目外，嘉兴大多楼盘并不需要分销的介入，也不愿意被分走一杯羹，上海分销在嘉兴市场的空间已经大幅收窄。
然而尝到甜头的上海分销并不甘愿就此撤出嘉兴，不少分销商不断与嘉兴主流楼盘接洽，寻求新一轮的合作，甚至表示愿意适当降低佣金。不过更多的分销开始由市区转向嘉兴周边县市和乡镇楼盘，发掘新的“矿藏”。与此对应的是，不少上海客户脱离分销，开始自然流入到非分销楼盘，不单是住宅，在商贸和写字楼方面也有所表现。这也许将是分销退出后，另一种可持续、不易观察的潜在“上海影响”。
2016年上半年，上海人进嘉搅皱了嘉兴楼市的一池春水。在分销渐退的下半年，也许又会回到嘉兴人的主场。但是分销这件利器毕竟也让开发商看到了其可怕之处，如果市场转向，也许依然有人会选择开启这件“魔器”。这是嘉兴楼市之幸或不幸，却不是几句话能说明了的了。
钱都被分销赚取了~
那怕涨到每平3万也不可怕，因为嘉兴人家家有宽裕的房子。不比上海。
现在都捂盘不卖了，等涨价呗，南湖区百分之六七十的楼盘，至少还有一半的库存，都是套路
哎！等上海公积金落地再大赚一笔呗！
嘉兴人联合起来，绝不买上海人出手的二手房！让上海人套死在嘉兴！
美联储加息后，将一地鸡毛。
没用，到处一盘散沙