房子是什么？看房少爷的地产观
2017-03-14 房少爷 房少爷说地产
房子是什么？不同的人有不同的理解，一千个人有一千个哈姆雷特，可以是温暖的家，孩子的未来，沉重的负担，万恶的载体……这种对事物认知源于个人的经历、学历和知识体系，应该可以称之为世界观啥的吧。
1、首先，我们谈一谈对事物的认知。房少爷觉得个人的认知体系决定其为人处世的方式方法，决定其所能取得的成绩。马云对互联网电商有超前的认知，所以他成就了阿里巴巴；王石、许家印、杨国强等房地产老板对中国房地产市场发展有着充分的判断和认知，所以他们经营的企业越做越大；某甲只有高中学历不懂高大上的经济学，也不会上网看天涯、凯迪社区，听了售楼处置业顾问的忽悠，对房地产只涨不跌有了请文明用语似得认知，有钱就买房，所以现在身价千万，虽然依旧土的掉渣；某乙958大学毕业，对经济学颇有研究，每天听牛刀、谢国忠等专家高谈阔论，对中国经济甚是关注和了解，始终期待房地产泡沫戳破的一天，每个月攒5000一年攒6万块，攒了20万等着暴跌的那天买套房子娶媳妇，结果他一直没有房子，20万最后只够房价的一成。所以对同样的事情，不同人可能有不同的认知，我妈总觉得我儿子冷要加衣服，有时候自己觉得正确的认知往往错误。
房少爷09年小硕毕业参加工作进了垄断国企某信自视甚高牛逼哄哄，爹娘说给我在红谷滩买套房子吧，月供他们帮忙负担2年，等我收入高一点再自己供。我坚决反对，理由很充分，我要靠自己努力奋斗，等我有钱了我自己买。当时看的房子叫联泰香域滨江，价格5k左右，两年后因为工资依然是3k左右仅有小幅微涨我愤然辞职离开体制，这个时候香域滨江的房价貌似接近万了。特么的，什么鬼人定胜天，我看是人算胜不过天算，你永远也跑不过趋势。
同样是认知，也有高低之分。比如同样做房地产投资，有人看好红谷滩，有人却觉得那边一片荒滩，结果不用我说。比如同样做房地产行业，有人一直是置业顾问，有人一路干到营销总项目总区域总最后成为老板。认知需要迭代，需要更新，需要持续学习进步。
2、其次，我们聊一聊你所认识的世界。去年一篇关于“快手”的文章刷爆“朋友圈”，为什么朋友圈用冒号，后面就知道。快手的文章告诉我们，除了玩微信刷朋友圈还有更多的所谓的底层人玩快手，我们以为朋友圈上看到的就是我们的世界，其实那只是你的朋友圈，你的世界，每个人都是井底之蛙，你觉得自己什么都知道，其实你根本就是活在你的世界里。回到前面，我的朋友圈被快手刷爆了，你的刷了吗？可能刷了，也可能没刷，但是我却天然认为所有人跟我一样都知道这事。
我混地产行业，所以我的朋友圈，我的生活圈，甚至我选择性关注的内容都与房地产有关，好吧，所以我觉得全世界都在谈房子。然而，并不是。我爱人每天关注的除了孩子就是淘宝网和唯品会，我老妈除了帮我带孩子就是想着打麻将，我老爹除了关注我弟弟何时结婚就是想着怎么帮我们兄弟俩多积蓄点资产。
好吧，你呢？你最近想买房，或者已买房，有各自业主群，身边的同事朋友，各种微信群都再讨论房事，关注了许多房产资讯频道，关注了房少爷的公众号，你当然觉得全世界都在关注房子，是不是感觉全南昌人都很有钱一样，都在不停的买房子，今天他买明天她买。但是，真实的情况可能是，确实有很大部分比例的人关注房子，但也有许多人没那么重视房子，或者有一套住房足以，或者想买买不起，我想这些人应该占比更大。所以，如果你在南昌市有1-2套房子，知道房子的价值和房子和资产的关系，持续关注房地产行情，其实你应该是属于比例较小的部分。
如果你认同前面的推理，是不是意味着根本就不是全民炒房，而是部分先知先觉者炒房。中国城镇化还在路上，广阔的农村还有许多未进城的刚需者，大城市还有许多农民工刚需者，他们大部分人还不理解为什么要疯狂的买房，不知道房子和阶层挂钩。
3、最后，房子到底是什么？近十几二十年，除去其他因素，房子是中国社会财富差距最大的原因。同样的家庭，十年前买了房子和没买房子的区别可能是财富几倍的差距。拆了房子的贵州阿姨开着宝马车来扫大街，名牌大学毕业的屌丝程序员在电脑前码程序，这就是现实。是选择坐而骂娘怪社会，还是选择适应社会努力买票上车？
其实任何国家和社会都是维护既得利益者的利益，他们只会让自己的财富更多，你指望他们给你怜悯或平等？我是不做指望，我只希望通过自己的努力，尽量往上爬，至于其他人爬不爬我管不着。话说咱们国家当前处在和将长期处在社会主义初级阶段，诚然共产主义有一天终将到来，不过按照社会发展规律，我这辈应该是看不到了，所以就不指望国家分房子住了。共产主义理想需要通过先富带动后富最后实现共同富裕伟大中国梦，我宁愿做先富者，所以我需要更多努力。
4、房少爷的房产观。我信奉个人主义和自由主义，我不追求房子，我追求的是房子代表的财富，我希望通过正当合法的渠道获取更多的财富以期获得更多的自由，同时这也是我个人价值最直观最量化的体现。干活嘛，不都是为了混口饭吃，吃饱了之后肯定就想吃好玩好，马斯洛需求层次论不就这意思。
我们抛开房地产原罪论、坑爹论等说法，单纯从理财投资的角度来看。通过房地产买卖赚钱合理的利润，通过拥有房产让自己的财富升值，没有什么不妥。再说，你经营，别人经营，你不学习，别人学习，你不接受，别人接受，十年之前花相似，十年之后人不同，差距自然越来越大。用官方语言表达就是你不理财不理你。
从这两年比较流行的大众创业万众创新的角度看，如果把每一次地产周期都看成是一个风口，我们是不是可以说，赶上上涨周期买房的群体是赶上了风口的猪，而那些没赶上的，就错过了这波行情。只是，雷军的小米是几百亿的猪，我们的房子是几十万几百万的猪，财富的大分配和小分配而已。创业成功者寥寥，千军万马过独木桥，中国十几亿人成功的有多少？同样，踩准房产周期获得财富升值的概率相对较大，但也不会太多。
风口不会总在我们熟悉的巷子口，房少爷记得中欧商学院李善友教授说过，任何事物都是非连续性的，人们总是习惯用经验来判断问题，老经验解决新问题，这往往会犯下大错，如诺基亚坚持自己没有意识到互联网手机的趋势而导致失败。风水轮流转，互联网风口过去了不还有人工智能啥的，房子风口过去了也许有其他的呗，比如股票，股权。能抓住风口的人不是应该被崇拜为牛逼的人物吗？马云雷军大风口，买了三套四套房子的人是小风口，理应被崇拜而不是鄙视。
就目前来说，几乎全国排行前二十的地产公司都在赌下一个地产周期，几千亿的身价敢赌，老子们拿出50%的身价来陪他们玩，怕毛线。同时房少爷觉得有风口不抓住才傻呢，与时俱进才是科学的马克思主义者。不是吗？
这几天有些感冒，身体有些疲倦，南昌升级限购刚执行也没有太多的市场反馈，本打算停笔几天。晚上儿子睡了自己在客厅散步跟老妈聊天，突然有了写字的感觉，遂打开的家中电脑十点到十二点半完成之后直接保存，总之所有的文章写完之后我不再回看，有错别字或偶尔语句不通顺大家多体谅，平时工作也比较多时间有限。明天早上忙完工作我会抽时间发出来，这篇文字没谈市场和投资，只是我个人对房地产的理解。所以我想对读者们说，你可以不同意我的观点，但是请尊重我说话的权利，可以讨论不要拍砖哈。当然如果你觉得有意思，有道理，认同的话，那么就请你帮忙分享一下给身边的朋友。很多朋友希望我打开留言功能，我研究了一下留言功能需要大家帮忙多多支持转发才行，我负责原创，大家负责点赞支持和转发，量变到质变需要一个过程，不胜感激！
房少爷写的文章尽量不列数据不写专业术语不装逼，也不会太在意措辞和排版格式，尽量用最通俗的大白话平铺直叙的写，希望每个普通人都能看懂，从而对房地产有初步的认识和了解。
着眼南昌，不说废话，不谈虚的，直接拍板买不买，何时买，买哪里！当然投资有风险，投资需谨慎。