关于落实刚需购房契税优惠政策的实施办法（龙财税[2014]10号）
本人是首次购买普通商品房,买的是二手房,面积93平,符合实施办法的申请条件,去房产交易中心却被告知购买二手房不能申请即征即奖.
请问领导实施办法中的普通商品房是如何界定的?二手房是否属于普通商品房?
张先生您好：
龙岩市财政局、龙岩市住房和城乡建设局贯彻落实《龙岩市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场持续健康发展的若干意见》文件精神，于2014年10月29日共同制定《关于落实刚需购房契税优惠政策的实施办法》（龙财税〔2014〕10号）。该办法规定对首次购买一手普通商品住房实行契税“即征即奖”优惠政策。
龙财税〔2014〕10号文件第三条第（一）点规定：契税“即征即奖”优惠政策有效期为一年：即2014年9月10日至2015年9月9日止，以网上签订商品房买卖合同时间为准。在龙岩中心城市，购买新建商品房必须同开发商网上签订商品房买卖合同。这一点明确了契税优惠政策的优惠对象是首次购买新建一手普通商品住房的购房者，购买二手房不享受契税优惠政策。
综上所述，购买二手房不符合龙财税〔2014〕10号文件中契税“即征即奖”优惠政策的条件，无法享受优惠政策。
(龙岩市住房和城乡建设局于 2015-6-17 16:00回复)