你好。
我之前在第一江岸15栋买房了，也缴了1万元定金，购买了一个车库。
开发商说，等8月的时候再签正式合同。
现在听其他业主说到一个问题，说第一江岸的车库是办不到产权证的。
所以咨询两个问题
1.请问房管部门，第一江岸的车库能办产权证吗？
2.如果不能办证，开发商出售车库的行为合法吗？
【2016-07-25 17:54:48】 市房管局: “33933”朋友：您好！雅安市房管局从2014年11月起开展雨城区中心城区地下车库房屋所有权登记工作。
《房屋登记办法》第三十三条规定，“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。”
《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。经了解，第一江岸地下车库面积未纳入地上建筑面积公摊，开发企业有权对外出售、附赠及出租（地下人防工程部分除外）。故购房人若提交上述材料是可申请产权登记的。
雅安市房地产管理局
2016年7月25日