以住房市场化为开端，至今房地产行业随同改革开放共同走过了40年。纵观来时路，小编发现了很多值得细细琢磨的事情。今天，就来和大家品味一番中国楼市经历的4个关键拐点。
一、住房市场化
40年前的10月20日，当天高层视察北京一新建住房小区时曾发出疑问：“住房能不能成为商品？”可见，房改之间住房上市自由交易还没有先例。
随后的几年，一系列官媒文章论述“房子是可以卖的”，个人购房和社会主义公有制没有矛盾。接着，住房市场化概念逐渐萌芽。于是乎，我国房地产市场正式诞生。
与房改和土改一起被推进，我国房地产正式成为了一个产业，并迅速发展，楼市迎来了第一个黄金10年。
而1987年是一个重要节点，那一年深圳进行了首次土地拍卖，标志着住房市场化正式确立。
二、第一次出现楼市泡沫
1988年，海南脱离广东，成为独立省份——海南省。一时间从全国各地涌入大量的人，也正是这些人成为了我国第一批通过房地产获利的人群。
3年后，中央在全国范围内的24个省份推行房改，我国房地产市场进入腾飞期。
而正所谓物极必反，这也为第一次出现楼市泡沫埋下了伏笔。在经历了一年的高速发展期后，全国房屋均价以几何倍数递增。从1千出头，猛增至5千元/平方米。
炒楼成为大众话题，当时流传着一句话：“要挣钱，到海南；要发财，炒楼王”
1993年上半年全国楼市房价攀升到信的高点，每平方米均价接近8000元，与人均收入形成巨大悬殊。下半年楼市应声下跌，强烈的落差，导致市场第一次泡沫破裂。
首当其冲便是海南，于是有了一句戏言：海南三大景观“天涯海角和烂尾楼”。全国各地房价开始相继大幅度下跌，房市进入首个寒冬。
当中有还一个插曲，正是在这个阶段，潘石屹靠着房地产在海南赚到人生中的第一个100万。
三、首次进入去库存时代
1995年底，全国产品房累计库存面积已超过5千万平方米。时间来到1998年，楼市几近崩盘。也是在这一年，管理层开始第一次救市，全面停止福利分房制度。于是，全国各企业单位一口气消化完了过剩的楼市库存。
四、楼市第一次调控从紧
2001年，以北京为例，其房价涨幅接近100%。第二年，首个楼市调控从紧文件“217号文”出台。随后的楼市基调变为严控银行的房地产开发贷款及个人住房贷款等。同时，提高了二套房首付比例、上浮了房贷利率。
往后就是我们熟悉的剧本了，楼市再次进入寒冬；然后，松绑又从紧，周而复始，越调越涨。
总体而言，从“住房能不能成为商品”到超过10万元/平方米；从第一场土拍会到现在的共有产权、租售并举等举措，我国房地产已走过40年，留下了许多值得细细琢磨的事情。就目前情况来看，房地产行业正在不断完善，走向规范，楼市长效机制建立可期。对此，小编认为，实现人人住有所居可期。