近日，广东省发布2016年房地产开发剖析报告。数据表明，广东排名全国第一，去年房产行业投资突破万亿大关。
其中，让人意外的是广东省涨幅最大的城市不是广州、也非深圳，而是东莞。具体而言，东莞以全年超40%的涨幅跃居广东省榜首，同时，变成广东省四个均价过万的城市之一。
对此，报告指出，有些地区房价上涨过快。今年东莞将坚定执行调控，加强房地产行业监测和预警，做好进一步调控的准备，“坚决做到房价不反弹、逐渐回落，并稳定在合理区间，防止暴涨暴跌”。
从今年年初至今的实际情况来看，房产吐槽哥认为，对于东莞，调控初见成效。上个星期住宅网签不到500套，日均成交不到70套。同时，住宅均价也持续下降。而这与年前的情况可谓是大相径庭。
以全局市场而言，在限购、限贷的大背景之下，楼市住宅成交量爆减是理所当然的事情；值得注意的是，不在调控之列的商业地产却生机勃勃。业界表示，商铺、写字楼、商业公寓等地产当下变得炙手可热。
据相关数据显示，东莞写字楼均价已超14000元/平方米，同比涨幅超40%。其中，高端甲级写字楼与大户型写字楼成交暴增，备受市场青睐。房产吐槽哥认为，除去市场经济发展对于高品质写字楼需求加大，暴增的背后主因就是不限购等一系列宏观层面的利好。随着写字楼市场的升温，库存量快速下降，消化周期降低近50%。
同为非住商品，东莞商铺市场则没有这般美好，近200万平方米的高库存，使得均价上升非常疲软。在如此有利的市场行情下，商铺均价上下浮动区间不超过百位数。对此，业内人士分析，出现这种情况主要有两方面的原因。首先，东莞的商铺大多位于偏远区域，周边商业氛围薄弱，投资价值有限；其次，近年来电商崛起，实体经济疲劳，商铺盈利较难，投资者的热情自然不高。
相比之下，商业公寓的市场情况要好上许多，可谓是供需两旺。可以预计，在不限购不限贷的情况下，商业公寓将会越来越受到投资者重视。
就数据而言，东莞公寓库存走势平稳，消化周期进一步缩短。据不完全统计，今年东莞有20个左右的项目推出该类型产品，供给量估计破万套，这意味着市场竞争将加剧。
对此，业内人士提出，一方面，商业公寓呈现热潮，主要得益于产品投资门槛相对较低、资金回笼快，按照目前的情况而言，未来上升潜力极大；另一方面，商业公寓先天性的弊端，其发展模式可以说并不清晰。因为市场资本对于商业公寓热捧，无非是看中了其低总价，且能住宅化。然而，商业公寓在设计之初便是侧重于商业属性，而不是居住属性；同时，从宏观层面来看，商业公寓住宅化也并受政策鼓励，或许住宅化只是我们的一厢情愿罢了。