老房产证如何换新的房产证。。。。。。

因为家里有点事，需要资金，新房产证又换不下来，以前95的房子，土地证没拿，但手续东西非常齐全，只拿呢房产证，我老头去土地局几次都没办下来。为什么是自己的土地，有房产证怎么还办不了。不是急需不会动房产证，
求各位大神支招，或找人代办也行。。。。。。

知道怎么办理你帮个忙电话：18872081390

是农村还是城镇，农村的房子本来就没房产证的是小产权

是镇上面的门面，有老房产证，就是土地证当时办呢一半没拿，手续齐全