“全年贵阳市商品房销售面积1077.88万平方米，同比增长9.0%。房地产市场购置土地面积221.71万平方米，同比增长5.7倍，土地成交款93.35亿元，同比增长11.2倍。”
日前贵阳市统计局公布了2017年贵阳市房地产市场运行情况分析，数据显示，贵阳市全年投资和销售均实现恢复性增长，呈稳中有升态势，房地产市场前景看好。
房地产市场实现恢复性增长
2017年，贵阳市房地产完成投资额1026.43亿元，同比增长10.7%，增速与去年同期相比提升了18.4个百分点。其中，住宅完成投资额596.39亿元，同比增长20.9%，增速与去年同期相比提升了36.8个百分点；办公楼完成投资额79.85亿元，同比下降35.0%；商业营业用房完成投资额200.69亿元，同比下降5.3%。办公楼、商业营业用房投资的回落说明房地产市场投资结构逐渐合理化，有利于房地产存量更快得到消化。
2017年，贵阳市房地产市场本年实际到位资金952.21亿元，同比增长7.1%，增速与去年同期相比提升了14.9个百分点。其中，国内贷款69.31亿元，同比下降43.7%；自筹资金233.13亿元，同比增长14.1%，增速与去年同期相比提升了11.7个百分点；其他资金来源649.76亿元，同比增长15.7%，增速与去年同期相比提升了27个百分点。国内贷款增速的回落与自筹资金、其他资金来源的扩张正是社会对房地产市场前景看好的表现，社会资金的大幅增加能进一步活跃房地产市场。
销售火热 “潜力”巨大
2017年，贵阳市商品房屋销售面积1077.88万平方米，同比增长9.0%，增速与去年同期相比提升了6.9个百分点。其中，住宅销售面积877.61万平方米，同比增长5.4%，增速与去年同期相比提升了1.1个百分点；办公楼销售面积86.41万平方米，同比增长46.5%，增速与去年同期相比提升了26.7个百分点；商业营业用房销售面积87.92万平方米，同比增长13.1%，增速与去年同期相比提升了34.7个百分点。商品房销售面积的增加体现了房地产市场的繁荣，同时，办公楼、商业营业用房“入库存”效果明显。
除了销售，2017年，贵阳市房地产市场购置土地面积221.71万平方米，同比增长5.7倍；本年土地成交款93.35亿元，同比增长11.2倍；待开发土地面积213.48万方，同比下降了24.5%。土地购置面积与土地成交价款的大幅增加体现了房地产企业强烈的拿地意愿和对自身发展的信心，是房地产市场迅速发展的一大信号。
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专家把脉贵阳房地产 “增加资金多元化 加大去库存”
虽然2017年贵阳市房地产活力十足，但通过统计数据仍显示出“实际到位资金不足”、“库存量仍旧较大”的问题。特别是资金到位不足，不能支持房地产企业开展土地的购置和开发活动，也就阻碍了房地产行业的进一步发展。
对此专家建议，在2018年贵阳市要增加资金来源渠道的多元化，一方面企业要提升自己的信用等级，另一方面金融机构要增强与企业的沟通、合作，在资金来源上多措并举，最大限度地增加资金投入，保证资金的速度能与投资的速度基本保持一致，为房地产行业发展奠定资金基础。
同时，相关部门要协调银行恢复商业用房按揭贷款，降低银行及公积金贷款门槛，协调银行、公积金中心按揭款，提高放款速度等政策的制定。商品房与棚改房打通将体现在以货币化安置的方式进行等，最大力度地推动去库存化发展。
记者：欧鲁男编辑：石婷审校：沉尘签发：安辉