随着5月22日嘉兴市本级2017年首轮土拍盛宴落幕，嘉兴房价15000+时代悄然开启。
关于“5.22土拍”之规模、火爆程度的报道早已铺天盖地——在“5.21限售”硝烟未散、土拍限价熔断的情况下，仍有400多家房企参与拍地、现场出现126家房企全款抽签抢一块地情形……种种令人瞠目结舌的“刷记录”情形，令这场土拍引起了全国范围的关注。
新一轮土地涨价推动房价进入15000+时代
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而这场土拍带来的最切实影响，必然还是对于嘉兴楼市房价的推动。8宗地，6宗来自市区的地块，在限价熔断情况下，最低的楼面价8728元/㎡（国际商务区原亚特电器地块）；最高的楼面价10038元/㎡（湘家荡地块）。相比2016年市区宅地价格普遍5000-6000元/㎡的水准，此次土拍地价明显又上了一个新台阶。这些新项目将来加上建安成本后，15000元/㎡的房价仅是起步。从此次土拍“抢地”之火爆程度看，今年市区9000-10000元/㎡的楼面价，将成常态。
另一方面，由于2016年原有存量库存基本被清洗一空，嘉兴全市从去年9月份以来，一直处于可售房源紧缺、供不应求的状态；虽然政府加大了土地供应量，但可售房源不会一下子猛增，在一段时间内，需求仍然大于供应。因此，房价还有一定上涨空间。
而从二手房与一手房房价关系看，也印证了这一点。正常情况下，二手住宅价格应略低于或持平于一手房价，但今年春节后二手房房价迎来一轮猛涨，在一手房房价受政府调控的情况下，各区域二手房房价几乎普遍高出一手房房价2000—3000元/㎡，个别区域价差甚至更大。而且二手房成交依然火爆，交易中心排长龙、中介连夜拿号的情况是春节后这段时间的常态。一、二手房房价倒挂，这也意味着一手房仍然有上涨空间。
整体来说，土地成本继续上涨、供过于求的局面仍然存在、一二手房价格倒挂，从这些现象看，嘉兴房价存在上涨空间。从土拍价格倒推，市区房价将在15000元/㎡以上。
房价不会一直上涨此轮行情何时到顶？
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市场不可能永远是上涨行情，嘉兴在经历2016年全面补涨、2017年新一轮上涨的形势下，目前尽管有上涨空间，但这波行情何时到顶呢？会像坊间传言的那样，会一路飙升到2万+甚至3万+吗？事实上，15000+是肯定的，但是在此之上，涨幅已经较为有限。
调控因素
首先，调控已经不断加码，而且土拍已经限价。从5月22日土拍情况看，土拍限价起码的标准是：不超过2016年嘉兴地王（楼面价10040元/㎡）。此次拍地，熔断后楼面价最高的湘家荡地块10038元/㎡。这也意味着，“面粉”价格划定了上限，成本得以控制。
而“面包”层面，政府通过对预售价的控制，也会限制房价上涨。以10000元/㎡左右的楼面价反推，市区房价加上建安成本、装修价格后，上限基本锁定在20000元/㎡以内。
而如果房价控制未达到政府预期，那么政策会越来越严，调控依然可以有后手。此外，整体的货币政策、信贷政策在收紧，也会对市场起来一定抑制作用。
供需关系
供需关系正在向平衡状态迈进。虽然目前仍然供不应求，但一方面去年以来加大的土地供应量，使得楼市供应将持续增加；(去年市本级出让宅地173.5万方，今年计划供地241.6万方，其中市区136.4万方，约合房源26000多套；截止4月底嘉兴市区存量房源有27675套，其中未领预售证的房源就有23000多套，加上土地供应，也就是说未来一年嘉兴市区新增供应量理论上达到50000套左右！)
另一方面需求在持续释放且经历调控、房价上涨后一定程度受限（如受“限购”影响挤出的需求，受房价上涨影响暂时退出的需求）。整体来说，随着供需逐渐走向平衡，房价上涨的空间也会越来越小。
关于重大利好
第三，城市重大利好预期影响已经预“提取”，后期影响幅度一段时间内有限。此轮上涨的一个重大推动因素还有“嘉兴成为浙江省全面接轨上海示范区”的确认，嘉兴城市价值被发掘、城市地位得到极大提升。而这个利好已经促进了房价上涨，后期虽然将陆续迎来相关政策的落地，但预期已被“提前支取”，在没有更多新的利好出现前，后期影响不会无限膨胀。
正略预判
1、嘉兴房价仍有上涨空间，15000＋时代已然启幕。
2、上涨幅度受限，预计此轮行情下，市区房价上限会控制在20000元/㎡左右。政府对土拍价格的上限设定，也一定程度代表对房价的上限控制，如果房价上涨超过预期，更严厉调控政策会出台。
3、行情顶点的标志是二手房上涨后成交量出现明显回落、价稳量跌之时。在上涨行情中，由于一手房价格受调控影响更大，二手房的成交更能体现真实情况，此次土拍后，二手房会较一手房更快地跟风上涨，但当有价无市的情况出现，意味着二手房将成交下滑甚至价格回调。这是楼市上涨行情窗口期关闭之时。
购房者何去何从该怎么买房？
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此次土拍后，很多购房者将更为焦虑，尤其是在一方面“限购、限贷、限售”、调控升级，另一方面土拍火爆价格又上新台阶的情况下，到底该不该买房？该怎么买房？这大概是绝大部分购房者感到迷茫、纠结的。
正略支招
如何买房
刚需自住：在承担范围内，买！
对于刚需购房者而言，住房是必需品，迟早要买，所以不存在最好的购房时机，只有最合适的房子——所以不妨在自己资金承受范围内先入手一套再说。资金实力强的刚需，可以选择综合条件好些的房子，资金实力弱一些的，也不妨先购入自己买得起的，日后实力增强了再换房。
总的来说，嘉兴正处于城市大发展、人口及产业导入的时期，房价长远还是看涨，所以对于刚需而言，越拖可能越是“买不起”甚至被挤出嘉兴。
改善自住：以旧腾新，换！
对于资金充足的改善型需求者而言，不用太纠结，和刚需一样，因为是自住需求，而且目前房价还会有一定幅度上涨，那么看好了就可以买，关键是选择符合自己需求的房子。
而对于需要以旧换新的改善需求者而言，也应及时把握时机，尽量在行情顶点之前完成换房。因为这类购房者需要卖掉房子并补足改善所需差价，那么房价上涨越多，需要补的资金就越多。（例如原来旧房卖出80万，买入新房120万，那么需补资金40万；但房价上涨后可能旧房卖出120万，买入新房180万，则需补资金60万）
而整体来说，一手房市场将机会越来越多，一则一手房市场受到调控更严，价格上涨幅度受限，二则一手房供应将增大，可选择余地相对多起来。
长线投资：注重项目品质，准！
尽管嘉兴已经限售，现在新购入住宅，至少要等两年后才能卖出，甚至一些期房，加上领到产权证的时间，需要等上三五年才能卖出！但是长线投资者一般都资金实力强，即使是房子购入后放置几年也不会有太大压力、对其生活品质和家庭运营不会造成太大影响，因此这类购房者也不用太纠结。不过值得注意的是，应该购入品质好、配套佳的产品。一则这类产品经得起时间考验，二则其保值升值能力相对更强。品质好、配套佳的产品经历大浪淘沙后，会更显其稀缺性！
另外，在住宅市场房源紧缺、持续上涨下，嘉兴商业和住宅价格已经出现倒挂现象，很多项目商铺价格上涨幅度还没跟上，这也意味着商铺的投资价值更有潜力。所以投资需求的购房者，不妨关注一下商业市场，淘一淘有潜力的商铺。
短线投资：风险较高，慎！
一方面，政策不断收紧，限购、限贷、限售，都对炒房行为进行了限制，尤其是“买入后至少两年不允许出售”，对于短期炒房来说，几无空间。
另一方面，上涨通道将逐渐收窄，炒房风险进一步增大。
所以这类购房者，谨慎！
对整体形势正确判断，会令购房“少走弯路”，而具体选择什么板块？哪些板块更具潜力。
来源：正略思维
可怜我大嘉兴，好好的一个江南小城，被炒的乌烟瘴气
比温州房价还高，在嘉兴炒房的肯定要倒霉
继续涨吧，看你气球何时爆
真正需要的人买不起
买不起了
印的太多容易金融危机，需要设局剿杀热钱
房子是用来住的，不是用来炒的。这句话就是tmd放屁
这文章想干嘛？疯狂的推动房价想干嘛？可以这样说，房产企业从根本上来说是他妈违法的存在！
大家别去买,马上降下来
坐等崩盘，快点爆吧
还能红多久走着瞧
2万5加
静等崩盘
少数人炒作，大多数人跟风导致房屋市场泡沬膨胀。房屋闲置率居高，大面积基本良田被占用。真是应对了:但留方寸地.留于子孙种呀。若干年后让子孙们都来啃墙角吧.....
而且还是韭菜味
所谓的调控就是做做样子，为什么不出社保，5年内不能卖，希望政府不要只打雷不下雨
他们才是真真的炒房者
给猪猪侠0573评分：积分 +1理由： 赞一个！嘉论有你更精彩！
买涨不买跌，楼市要象股市那样来几波大涨大跌，才能真正教训中国人。