2013年以前建的房子问题

2012年上半年,我们村里旧房翻建,当时村里就要求我们确权,办了土地使用权证,然后村里就叫我们直接盖,并且要求我们缴交建房管理费,不然不给我们办证,这所谓的证应该就乡村建设规划许可证,然后我们交了钱证也没有办下来。今年我们问村里,他们直接跟我们说当时翻建的不要用地审批,直接盖,不需要办理乡村规划建许可证。现在问题出来了,农村产权贷款问题,必须要有农村两证“土地使用证和乡村规划建设许可证”才可以办理各项贷款,像我们以前因为村干部不负责造成的问题,怎么补办乡村规划建设许可证,什么时候能补办。
我县规划职能已移交仙游县城乡规划局,建议该项投诉转交该局办理。(仙游县住房和城乡规划建设局于 2015-5-28 08:25回复)
不属我局管辖范围,请向所在地的镇规划站咨询。(仙游县国土资源局于 2015-6-1 17:30回复)
首先感谢您对农村个人建房审批工作的关心与监督。针对您咨询的情况回复如下:
1、根据《福建省农村村民住宅建设管理办法》第三十一条规定,“村民建房按镇乡、村庄规划建设的,只收取土地证书和房屋产权证书工本费,不得收取规划许可证书工本费、征地管理费、基础设施配套费、耕地开垦费和新增建设用地有偿使用费等行政事业性收费”。
2、根据《福建省农村村民住宅建设管理办法》第四十条规定,“未依法取得规划许可证或者未按照规划许可证规定进行建设,在乡、村庄规划区内的,由镇乡人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除……”。
3、您所反映的问题属房屋翻建范畴,根据《福建省农村村民住宅建设管理办法》第十七条规定,“属利用原宅基地改建的,不需要办理用地审批手续,直接办理规划建设许可手续,由镇乡人民政府根据镇乡、村庄规划进行审批,符合条件的在10个工作日内核发《乡村建设规划许可证》或《建设工程规划许可证》”,因此建议您咨询属地政府。(仙游县城乡规划局于 2015-6-3 15:40回复)