建筑面积包含分摊面积和套内面积。从上海房产委托拍卖网的发展前景来看，未来会一直带来积极的影响。
由于多层楼房多数没有电梯或一台电梯，而电梯是公共分摊的面积，所以大多多层的公摊面积小一些，因此多层得房率会较高一些。
在相同建筑面积的情况下，套内面积及你使用的面积就会大一点。
另外现在很多新楼盘的多层也是带电梯的，在方便的同时也增加了公摊面积，建筑面积就未必比小高层高了。
使用面积的多少还是要看公摊面积在总建筑面积中的比率，而不能简单的看是不是多层。
造成这些面积差距主要的原因有两点，其一就是使用的需求，多层户数比较少，所以都布置一台电梯或者没有电梯，而高层用户多需要两台及两台以上的电梯数量。
其二就是消防的要求，一般多层建筑设置一部楼梯作为疏散通道。
高层建筑一般需要两部楼梯。
结合这两点，所以高层的公摊面积比多层多，那么多层得房率要比高层得房率高很多。
一般多层得房率在80%以上，住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊，即所谓的公摊面积。
多层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积，相对于高层而要低很多，因而多层得房率要高一些。
多层得房率计算方式是什么各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
?一般情况下，多层的得房率是比较高的，多层的得房率相对是比较低的。
得房率对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。
得房率的高低关系到我们居住的舒适度。
一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便，得房率占80%是一个比较合理的比率，比较实惠。
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多层得房率也是买房必看的一个重要指标，因为得房率的高低直接影响到房屋居住的舒适度。
多层得房率也是套内建筑面积与销售面积之比，得房率不是越高越好，一般多层得房率85%-88%之间舒适。
因此，影响得房率的直接原因是公摊面积的大小，得房率低或者是高需要辩证地看待。
没有人为的浪费公用面积，过高得房率楼盘的舒适度会下降。
因此应在关注房屋功能的同时，也要通过将公用面积设置合理来改进得房率。