定金协议内规定双方的义务，在法律方面，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。购房定金的数额应该由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金，可以选择资金监管。契税中普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。以上是二手房交易的一些比较重要的税费，除此之外，买家在购买了一套二手房之后，还需要缴纳占整个房款0.05%的印花税、3元/平米的交易费、1.36元/平米的测绘费、以及200元左右的权属登记费及取证费。当二手房交易成功之后，卖家还需要缴纳房款盈利部分的20%，或者是整个房款的1%作为个人所得税。定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。
如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金;如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。出售满5年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯一住宅，核定征收税率暂按1%或差额20%执行。
如果是商品房是以房产证登记时间或是契税票填发日期，两者采取熟先的原则。需提供相应的凭证。如果是个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，时间是按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。如果是自己的商品房，一般是1%的个人所得税，如果是继承或者赠与，则会产生差额20%的个人所得税，所以这是卖方产生的，由卖方承担。这个税费可以自行协商，当然如果房东承担在房价上面多卖点钱也是一样的，所以还是需要在房价上面多谈判。