绍兴城中村改造房屋遇买卖纠纷，这个案例值得看看
随着城市化进程的加快，城中村拆迁使农村土地身价倍增，农村房屋买卖纠纷案件日益增多。近日，记者了解到这样一起案例，对拆迁过程中遇到的类似矛盾或许有借鉴意义。
据悉，村民王某将其房屋转让给外村人员吴某，建成了5层楼房。后吴某把该房屋的4楼、5楼单独转让给外村人员钱某、李某。去年该社区开展了城中村改造工作，四方为拆迁安置赔偿问题发生争议。
当地人民调解委员会获悉后主动承担了该纠纷的调解工作，厘清错综复杂的法律关系，明确上述合同均为无效合同，原户主王某是被拆迁安置赔偿的主体。为不影响城中村改造进度，调委会充分权衡买卖双方的合法利益，通过多次释法说理、宣传讲解，四方就争议事项达成一致，由王某返还并适当补偿吴某、钱某、李某相关款项，该款由有关方面按照拆迁协议规定直接支付，同时由王某与城改指挥部签订房屋征收协议，完成该房屋征收。
浙江近远律师事务所王晶律师表示，根据《土地管理法》，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有,农村宅基地使用权的转让应当在同一集体经济组织内。国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”；2004年12月24日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。由此可见，国家不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让，城镇居民购买农村住房的房屋买卖合同当属无效。本案中房屋的买受人吴某、钱某、李某均不是该集体经济组织成员，其签订的房屋买卖合同均无效。
关于合同无效后的处理，《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中当地司法所在全面考虑合同无效对当事人的利益影响，尤其是买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失等因素，进行了妥善调解，符合合同无效的相关法律规定精神。
如果不转让，后者不可能继续建造。几十年还不够证明?明显已经属于后者了吧
村领导都吃屎的，外村人建房都不知道吗。
我就想问下集体组织内指同生产队、还是同村！同镇不同村或者外镇转让可以吗？
政策定向有问题，让受买人来买单实在不该。不过法律毕竟是法律，当时买卖对于受买人来说也该了解大致政策，甚至要想到能否过户的情况，否则后续问题不会产生
那卖的人算不算违法犯罪？既然不能过户的房子那就不能卖。
农村的宅基地房子国家规定不能买卖，但私下合同买卖的也不少，实际上属于灰色地带
只有本村村民可以交易，不知道那时候怎么转的，
根据《土地管理法》，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有,农村宅基地使用权的转让应当在同一集体经济组织内。
法律都规定了不能买（集体内除外），你去买来产生的不利后果当然要自己承担，怪谁呢，只能怪自己明知不可为而为之
如果是本村农业户口向本村非农户口转让呢，又怎么算？
2004年12月24日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。由此可见，国家不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让，城镇居民购买农村住房的房屋买卖合同当属无效。
这条迟早被废了！
既然农村土地是集体所有，拆不拆迁，是征还是租，是不是农民集体说了算！现在又是什么说了算！！！被拆掉的失地农民现在拿着钱是甜的，以后呢！肯定想要找政府算账！！！能不拆尽量不拆吧，现在拆迁便宜赶紧拆了你的地，还不知道做啥，就空在那里，然后等地价涨的比你拆迁价还高了就拿出去卖地，可恶的很，结果就是农民没了地没了工作更没了生活保障，学工人去打工么又不可能有工人的待遇，不光你这代完了，代代都完了，这就是把农民赶城里的结果，表面好像拉近了贫富差距，其实是加大了贫富差距，让矛盾爆发的时候来的更加凶猛些！为什么不提出农村集体改造新建呢，土地是集体所有，集体可以成立公司，集体规划建造，该保留的保留该让出来的让出来，不但能保持各村历史文化而且也是具有特色的新农村建设，农村也可以现代化为什么一定要把农村变成城市呢？农村人喜欢农村生活喜欢农村田田水水，不稀罕高楼大厦，给钱不要！我们是集体我们要集体改造，政府难免要地建设可以，只租不征！没事找事动农村集体土地的歪脑筋的公务人员们，还是想想怎么才能建设好农村吧，靠拆迁来拉动经济，和文化大革命的性质有什么区别，迟早出事！
为了钱已经站到人民的对立面去了
没有权证的安置房现在中介和二手房网站上满天飞，不能买卖的安置房也是祸端