咨询9月10日在上杭购买90平方米房产是否有返还房产契税。

尊敬的纳税人：
您好！关于您提供的问题，因为内容不够详细，暂就假设性作以下回答：
1、房产减免政策：个人首次购买90平米（含90平米）以下的房屋按1%征收契税，90-144平米（含144平米）的房屋按1.5%征收契税。（契税税率3%）
此处所指的“首次”，是指个人或家庭（家庭通常指夫妻双方及未成年子女），在房地产交易所无房产登记的情况下第一次购买房子的情形。
2、如果您购买房屋时符合上述政策情形，且办理时有向行政服务中心地税窗口提供房地产交易管理所开具的首套房证明或无房证明的，可享受以上1%的契税减免政策，如果当时应享受未享受该税收减免可向地税部门申请退税。除此外无其它退税情形。
3、近日有纳税人问关于“闽八条”的政策，首贷房有无享受税收减免政策，已缴纳的能否退还。这里也解释下，首贷房并不是首套房，首贷房是指购房人名下无正在还贷的房产时再购买房产进行贷款的房屋；而首套房是指购房人名下无任何房产时购买房屋的情形。所以首贷房并不一定是首套房，只有首套房才能享受闽八条里第一条的税收政策。
如有疑问可咨询以下电话：行政服务中心地税窗口0597-3969013，上杭县地税办税服务厅0597-3961803
上杭地税办税服务厅
(上杭县网络中心于 2014-11-25 14:41回复)