您好，我们家今年4月房屋被拆，今年8月新买了店铺，得知拆迁户选择货币补偿可以凭五家认证和拆迁补偿协议办理免税。所以有个疑问烦请解惑：
1、昨个去交首付，开发商说必须交了契税后房子才能备案，备案后才能贷款。但是五家认证的章，拆迁办最近在办，还未到手。所以我想问下，必须得交了契税才能备案的嘛？还是互不影响呢？
2、契税按照定义来说不该是我办证的时间嘛（契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。）烦请解惑。
你好：
您好。根据商品房买卖合同备案相关规定，商品房预售合同签定后应在10日内向房地产交易登记机构备案。备案时应提交：商品房买卖合同、商品房买卖合同备案信息表、首付款发票及存入监管账户的金融机构凭证等材料。同时《国契税暂行条例》（国务院令第224号）规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款”。条例所称具有土地、房屋权属转移合同性质凭证是指具有合同效力的契约、协议、确认书以及政府确定的其他凭证，即到政府主管部门备案的商品房买卖合同。
根据上述规定。龙岩市地方税务局与原市房管局协商明确：“从2012年4月1日起，房地产开发企业将商品房预售合同报房管部门备案时，除向房管部门提供发票、合同等材料外，还必须提供契税完税凭证”（2012年3月12日税务局会议纪要）。因此需先缴交契税后方能进行商品房合同备案。
(龙岩市住房和城乡建设局于 2016-8-26 10:13回复)
您好：
根据商品房买卖合同备案相关规定，商品房预售合同签定后应在10日内向房地产交易登记机构备案。备案时应提交：商品房买卖合同、商品房买卖合同备案信息表、首付款发票及存入监管账户的金融机构凭证等材料。同时《国契税暂行条例》（国务院令第224号）规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款”。条例所称具有土地、房屋权属转移合同性质凭证是指具有合同效力的契约、协议、确认书以及政府确定的其他凭证，即到政府主管部门备案的商品房买卖合同。
根据上述规定。龙岩市地方税务局与原市房管局协商明确：“从2012年4月1日起，房地产开发企业将商品房预售合同报房管部门备案时，除向房管部门提供发票、合同等材料外，还必须提供契税完税凭证”（2012年3月12日税务局会议纪要）。因此需先缴交契税后方能进行商品房合同备案。
(龙岩市住房和城乡建设局于 2016-8-26 10:13回复)