曾几何时，“一铺养三代”的投资思路让不少投资者收获了丰厚的回报，但随着互联网的发展，电子商务的兴起和住宅市场的火热，使得近年来商业地产市场投资遭冷遇，投资增幅大幅下降。那么商铺投资还有价值吗？有钱做何投资才是正确的选择呢?
统计数据显示，2017年商业地产开发投资额22401亿元，增幅较2016年收窄7.4个百分点，曾经市场的“香饽饽”为何突然降温了呢？究其原因，有以下两点：
1、互联网的快速发展颠覆了传统的商业模式
首先开先河的是淘宝，创新零售业的交易方式让店铺不再是交易的必要条件，这一点潘石屹在接受崔永元的采访时也有提到。
而美团、糯米又将餐饮服务业的交易行为搬到了互联网上，开启了线上交易，线下消费的商业模式。饿了么在方便消费者的同时，让商铺传统意义上的地段、位置等价值要素变得不再那么重要。
2、投资资金更愿意进入涨幅大、交易量大的住宅市场
从宏观数据来看，我国经济持续增长过程中相当一部分来自于房地产，中期来看，房地产仍是支柱型产业。对于老百姓来说，住宅是刚需产品，住房作为民生之要，受到政策、市场的影响较大，10年间房价可以说是水涨船高，目前在调控下也是稳定中上涨。
从投资心理来看，大家都喜欢看着自己拥有的东西价格蹭蹭蹭往上涨。价格波动太大的，不仅不喜欢，对人的心理承受能力也是一种考验。相对于商铺来说，投资资金更倾向于流向住宅市场。
那么商铺是不是就没有投资价值了呢？小编认为恰恰相反，其实，大部分商铺的实际租售比都远高于住宅，以租金计算的年投资回报率普遍高于5%，有的甚至高达8%以上，所以如果你计划投资不动产而不是投机，也许相对冷清一点的商业地产市场反而是更好的选择。
不过商铺投资需要进行专业的评估，商铺的盈利能力最主要是看人流量，其次看定位。人流量固然是越多越好，但是这种人流量必须是可以持续的。在投资商铺时，可以借鉴以下几点建议：
1、有商业规划的商铺
有商业规划是指商务部门或者小区物业对区域内商铺有统一的管理规划，这种商铺的好处在于可以最大程度上按照需求来布局商铺产业，最大限度避免过于惨烈的同业竞争，可以保证租赁的稳定性，同时也会给出租方省下许多麻烦。
2、位于政府规划商圈内的商铺
经政府规划的商圈，或者是需要配套居民区发展，有人流量的保障；或者是因为政府要重点发展某项产业，有政策支持。无论以上哪一种，都会获得比其他商铺更好的优势。
3、优良的位置
以目前的市场情况来看，投资收益普遍比较高的主要为位于街口、小区入口、学校入口、大型商场入口、大型超市入口等的商铺。
所以，2018商业不动产投资仍有机会，关键是你能否选到有持续性人流量的点位