买房始终是每个人人生最重要的一件事故而现在买房的人也是比较多的。虽然从房屋外表新旧程度上来讲二手房是不如新房“新”但是二手房一般是要比新房便宜很多的不过也有人在纠结二手房的房龄。其实如果只是买了三四年的房子几乎和新房无异争论也不是很激烈争议比较大的是房龄大于20年的老房子行家表示房龄超过20年不仅要贬值还会出现下面这些风险。涿州鸿坤理想尔湾
一、可能无法办理房贷
很多人都是贷款买房的在整个买房中最重要的就是拿到房贷然而现在很多的银行都不受理超过20年房龄的二手房贷款。当然了也并非是全部也有少部分银行是支持的但尽管支持也可能会存在降低贷款成数或者房贷利率上浮的情况。
如果拿不下房贷的话轻则买不成房子重则可是要违约的因为你没有在规定的时间内交房款给房东这就算购房者违约了此时就需要交违约金了。当然了你可以全款不过这样无疑会增加买房的难度。
二、以后转手困难
买房可以不考虑预算因为你的实际需求就是居住但不能忽略是否容易转手这个问题。因为现在买房的大多是刚需购房者这种类型人群买房都是用来居住的自然就不会出现买到房子后马上就卖的情况基本上都会住几年或者十年以上再选择出售。
试想一下到了十几年以后你因某种原因想出售该房子然而本身自己买的房子就有20年房龄了如果再住几年或者十年那么房龄就更加了这么的房子也没有什么人想接手了。
三、房屋质量问题
房屋也是有寿命的尤其是二手房随着时间越来越久哪怕保养得再好房屋也会出现各种质量问题。房龄越长出现质量问题也就越大比如电梯性能下降房屋外墙脱落小区地面损坏等会影响业主的居住体验。
四、停车问题
在20年前开发商在建造房子的时候是根据那时的车位比配比来建造大多的开发商都没想到修建超过11的车位配比不像现在建造的二手房不仅满足了这个比例而且大多都是超过11的而且不少小区房源和车位的比例达到了112或者115。
甚至有些房龄超过20年的二手房小编去观察了一下发现有很多老小区连地下车位都没有只有少量的地面停车位。因此这种房子时一定要了解小区有多少车位一般车位都是不足的以后停车可能会很困难。
以上就是本文的全部内容了。由此可见房龄超过20年的二手房是千万不能购买的风险很大建议各位购房者在买二手房的时候需要注意房龄这个问题除了房龄是多少年以外还要注意房东可能是会隐瞒房龄的可能房东就是为了卖出更高的价格一般房龄是可以在房管局查到的。