尊敬的市长！我是常山县竹园小区33幢东602的户主，林慧贞。13567054915，房子2016年挂在中意房产2017年2月9号房管处召开各中介会议，公布了常山城区范围D级危房名单，我房就在其中，中介在得知危房名单之后，9号下午在我不知情时约我签了买卖合同，在2月16号办理房产证过户。2月20号知道自己是危房，马上跟他协商，要求停止交易，他不承认开过会议，后来我又多次找到房管处领导要求出面解决，停止交易。房管处领导再三推拖，至今为止无任何信息反馈到我当事人头上，我只能按他错误的合同先收下了款。我咨询过几位律师，他们的回答是：D级危房是禁止交易的，房产证过户是违法的，而且，中介是不能进行危房的代理活动的。房管处为什么可以第一时间向中介公布的危房信息，对中介又没有防范措施，我无辜百姓的财产利益谁来保证？3月21号我信访过县长，房管处的领导竟然把会议内容由禁止交易改为减少交易量，这一点政府可以通过一些中介证明事实。信访还是没有结果。请求市长能为我做主，交易是在危房名单公布之后进行的。危房能交易吗？常山城区的危房改造已经开始了。我们夫妻都是打工的，请不起律师。2017年3月27号
你于2017年3月29日通过市长信箱反映的信访事项，经我单位调查核实，现处理答复如下：一、反映的主要诉求反映竹园小区33幢东单元602室房屋属于D级危房，你在不知情的情况下签订了买卖合同并办理了房产证过户，现要求停止交易。二、调查核实情况今年1月，我县成立了危旧房整治改造领导小组，并从几个部门抽调了工作人员设立了危旧房治理改造指挥部，主要职责是对全县危旧房屋进行摸底排查，研究制定关于危旧房治理改造方案，对全县危旧房屋根据鉴定结果，分类分批进行治理改造。你户位于竹园小区33幢东602室的房屋，是由县里组织相关部门技术人员进行摸底排查，疑似该房屋存在安全隐患，尚未经过权威机构进行安全质量鉴定,所以交易时并未明确你的房屋属D级危房，房地产主管部门无相关依据禁止其交易（经与市房地产管理处确认，因法律层面没有依据，市本级也没停止相关房屋交易工作）。2月9日，县房管处召集中介机构，就疑似危房交易事项召开相关会议，会议中，县房管处向中介公布了疑似存在安全隐患的房屋，并提醒中介机构，自2月9日起，停止受理涉及存有安全隐患房屋的交易业务，对正在进行中的房屋交易，请各中介妥善做好买受人的思想工作，尽量减少疑似存在安全隐患房屋的交易量。3月1日，你向县房管处反映，中意中介在你户不知竹园小区33幢东602室房屋被列为D级危房的情况下，让你与买受人江爱女签订被禁止交易的房屋合同，并办理了不动产转移登记。现你提出，要求房管处协调买受人给予补偿或退房。据了解，你户于2月14日和江爱女签订了房屋转让合同，2月16日，双方共同申请办理了不动产登记，2月26日，你户收取买受人房款共计36万元。因买卖双方交易自由，县房管处无法干涉市场正常交易，但鉴于你户通过中介交易，县房地产管理处作为中介机构行业管理部门，根据你户要求，组织相关人员和中介进行了沟通，建议你和买受人协商补偿及退房事项，但买受方坚持要求按照合同约定进行交易，不予退房或补偿。三、办理依据及答复意见你户坐落于竹园小区33幢东602的房屋在交易时尚未经过权威机构进行安全质量鉴定确定为D级危房，仅为疑似存有安全隐患的房屋，房地产主管部门无相关依据禁止该房屋交易。你与购房者已签订房屋买卖合同，且已办理不动产转移登记手续，应当按照双方签订的房屋买卖合同约定条款履行相关义务。如对本答复意见有异议的，建议通过司法途径解决。经办人：黄晓夏、何勇信 联系电话：5014455
常山县住房和城乡规划建设局 2017/03/29