今天再有人问我，临深片区大亚湾能不能买，我不会再向五年前那样对他说：“绝交。”
事实上，这两年大亚湾已经发生质的改变，这种改变没有到现场去的人是很难深刻感受到。今天编辑在惠阳大亚湾片区转达了一圈，必须重点介绍一下即将入市的百万大盘——金地天润自在城。
如今市场变化万千，希望刚需可在政府限价关头抢到笋盘。
先来看一组硬数据：
项目
简介
开盘：预计12月中
主力户型：约82-140㎡精装
开发商：金地集团、天润集团
地址：惠州大亚湾西区龙海二路与龙山五路交汇处
类型：住宅、商业、公寓、办公
物业：金地物业
占面：约47.8万㎡
建面：约160万㎡
第一批交房：2019年12月
梯户比：2梯5户
总房源：约1万户
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交通区位
项目周边主要城际干道有厦深高铁、深汕高速、惠深沿海高速、惠大高速，可通往深圳、广州、东莞各主要区域。交通是购买大亚湾刚需最需要谨慎和介意的点。
金地天润自在城所在的位置，属于大亚湾西区中心，龙海一路与二路中间，这两条路了解惠州就知道，这相当于深圳的深南大道。
从深圳回到自在城，可以坐高铁，深圳北站到惠州南站28分钟。二等坐20元。从惠州南站再打车到项目约6公里，16分钟。很便利，高铁班次多。
龙岗、龙华、坂田——深汕高速——坑梓收费站——丹梓大道，到达金地天润自在城
罗湖、盐田——惠深沿海高速——澳头收费站——石化大道
广州、东莞——惠大高速，澳头收费站——石化大道
坪山——坪山大道——龙海一路——到达金地天润自在城
厦深高深： 惠州南站 4.6公里
地铁14号线：草洋站 （约1公里）益田到惠州南站 ，2020年通车
地铁16号线：抵达大运，惠州地铁1号线，连惠城与惠阳
坪山坑梓 ： 约3公里 （2个红绿灯 ）
深汕捷运： 福田到惠州地站，（3个站约60分钟）
惠阳中心： 约4.5公里
龙岗中心城：约20公里
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项目详情
第一期：占地11万㎡，建面42万㎡
首批产品：2、9栋高层（33层）
梯户比：两梯五户
户型：约82-140㎡
预计将于12月中旬入市（带装修！！）
金地天润自在城，售楼中心，咨，询，热，线：187--1903--4335 刘经理
首期推出的2栋120㎡，东南朝向，楼下就是主要出入口，靠近小区的两条小路，感觉不错，但是小编最喜欢的还是9栋的约140㎡，7.5米的横厅，只有30多套，每个房间都超级大，都是看花园，隐在小区中间，可以作为父母养老的改善型物业。
2栋分为1/2两个单元，每个户型的入户空间较大，可作为房间使用。室内还包含一个半阳台可改造设计成空间。
01户型：（4套）约84㎡，3.8米开间，主卧带有转角飘窗，整体使用率较高。
02户型：（2套）约107㎡，3.8米开间，主卧带有转角飘窗，公卫面积略小。
03户型：（2套）约110㎡，3.9米开间，主卧带有转角飘窗，厨房面积略小。
04户型：（2套）约100㎡，南北通透，3.9米开间，厨房带有生活阳台，公卫位于门口。
9栋两梯五户，共有四个户型，每个户型的入户空间较大，可作为房间使用，室内还包含一个送阳台可改造房间。
01户型：（2套）约82㎡，3.8米开间，主卧带有转角飘窗，整体使用率较高。
02户型：（1套）约105㎡，3.8米开间，主卧带有转角飘窗。
03户型：（1套）约107㎡，3.9米开间，主卧带有转角飘窗。
04户型：（1套）约140㎡，南北通透，3.9米开间，7.5米长超大景观阳台，厨房带有生活阳台，入户空间面积大于主卧，阳台5.3*2米可改造房间。
（注：具体面积均以合同为准，本文只做参考）
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自身配套
九年一贯制学校63班制，另外有3所幼儿园。
约8万㎡街区式商业：集文化、旅游、休闲、购物于一体，其中首期d地块商业体量约2.2万㎡；独栋式商业，将打造成国际一流的开放式街区。
社区：约7.5万㎡园林以湖景、泳池、凉亭、浮桥、园景，休闲广场等设施打造12大主题景区，社区内包含文化中心、社区健康服务中心、体育活动场所、老年综合福利服务中心、社区泳池、运动中心等配套设施。
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项目周边
五年前的大亚湾只有房子跟中介。现在的大亚湾，一切都不一样了。开车沿着中兴北路前行，到达龙海二路。沿途楼盘仍然不少，但不少社区已经成熟。
经过惠州市中山大学附属第一医院惠亚医院，2013年投入使用，医院第一期总投入逾11亿元，占地面积120亩，目前在岗职工580多人。有12个住院病区、324张病床，日门急诊量一千余人，开展了日常门诊、住院、体检以及24小时急诊等诊疗工作，能够全面承担起大亚湾区域医疗服务及120急救任务。
龙海二路旁的万达广场已正式运营，项目距离万达广场非常近，开车3.2公里，6分钟妥妥的，项目出来龙海二路直线到达万达广场，可享受成熟商业配套。我们中午踩完盘，想说在万达广场吃饭，居然找不到车位。转了10分钟才找到一个车位！！如果是中介告诉我，我肯定不信的，这与曾经对大亚湾的认知差太远。
我们找了一家人不太多的店吃了早茶，豪华油条写着7元一条，这消费水平一点也不低呀。但总体还是划算，三个人吃了130多元。
与龙海二路相连的中兴北路上，灿邦新天地商业招商已经启动。项目所在区域是在售新盘主要集中区域之一，目前新盘入住率不高。但距离较近的万达广场周边已有多个入住成熟的社区，加之万达广场的带动作用，现人气颇旺。
2017年，大亚湾区新增了5所义务教育阶段学校，新增学位7740个，其中公办学位4320个，民办学位3420个。去年惠州政府已取消了购房入户政策，对于想要通过买房入户惠州的外地置业者而言，目前会遇到不小的困扰，进而还会影响孩子的入学问题。
随着大亚湾的外来人口在逐年增多，大亚湾政府为了改善教育资源紧张的问题，也积极引进了众多优质的民办教育资源，而众多品牌开发商也很注重项目的教育配套，想办法引进了各类学校以提高自身项目的竞争力。而金地天润自在城引入的学校是哪一所，将是这个楼盘极为重要的加分项。
踩盘
总结
便利交通+百万大社区+九年一贯制学校+成熟商业+政府限价，不能卖高价这应该是毫无疑问，精装修交楼对于业主而言，无论是自主还是投资，都是极优的选项。本周六（12.2）项目即将开放样板房，一起期待千亿金地进军惠州大亚湾中心的第一大盘。