在经过连续三年的房价暴涨之后，一二线城市和小县城的房价目前已经达到了历史最高点，可资深的房产研究人员看来，目前楼市就像坐在火山口上一样，随时都会爆发毁灭性的灾难。
以山东省为例，济南青岛为山东两大巨头，房价平均2万-4万之间，而平均工资4000+，潍坊，烟台，济宁紧随其后，房价1万左右，平均工资不到三千。
也就是说，一般工薪阶层想在青岛济南买房子的话，不吃不喝一年能买1-2个平方，就这个工资水平和房价的比值，可以说是十分危险的，当一个地区的大部分人都买不起当地的房子的时候，难么当地房价就离崩盘不远了。
为什么说全国楼市危在旦夕，炒房客却笑看房价崩盘？答案就是在17年底，嗅觉灵敏的炒房客早就着手开始抛售房产准备套现离场了。截止目前为止，二手房市场已经被这批人抛售的有价无市。想在平均3个卖房子的才有一个买房子的。
而后知后觉的农民大哥们看着这三年飞涨的房价，不得不咬牙接盘。目前因为很多地方农村不批宅基地，同时为了学区，农民大哥们不得不在三四线城市和小县城买房，如此一来刚好接了炒房客的高价盘。抛售成功的炒房客现在可以说是笑看楼市崩盘了。