购房时房地产商声称非封闭式阳台是按实际面积的一半来计算房价的，那房产证上显示的面积是否也按房地产商所说的这一方式来计算的？例如我的房产证上显示实用面积为100平方米，若非封闭式阳台实际的面积有10平方米，如果其中阳台部分只折半算了5平方米的话，实际房子没有折算的实用面积应为105平方米，是不是这个意思呢？因为房地产销售房子的时候也是按房产证上的面积来计价的，并没有把非封闭式阳台的面积分开来折半价计算，不知道这样的楼宇总价里是否有猫腻呢？
Foshanren：
您好！您的问题收悉。现答复如下：
1、房产证上的房产面积是按照中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）进行测绘登记的。
2、《房产测量规范》规定未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积一半计算；
3、按规划设计确定是否为封闭阳台；
4、您与房地产开发商签订买卖合同时，可在合同中约定如果房屋预售与房屋登记时的建筑面积、套内建筑面积出现差异时处理的办法。
2010-12-28 00:49:37