建议：
1. 周边学生多，建议多开发点，个性影院，小型益智设施场馆。
2.考虑下青年喜欢的聚会探讨，交流吧，活动场馆。
3. 考虑下探宝，密室游戏类的探索好奇心的场馆。
4.特别的图书，知识平台，模型平台，一类的比较有趣的平台型场所。
5.创意工作室，设计室，孵化室类型的，创业场所。
6.品牌做发布的场所，举办聚会的场所等。
围绕学生人群，青年创业人群，做文章，可能会成功。
商业在前，创意在后，否则估计会难产。
高新区（城东）加上原先的城东智库在未来一年内此类文化创意园会达到3家，城东智库如今好多商户都在勉强度日说明此类创意园同质化已非常严重而且绍兴能适应高消费的年轻人群太少太少，根本撑不起文创园的市场。
大学生群体虽说消费能力强，但也仅限于饮食、服装这类基本开销，真能花大钱的还是要白领、青年创业者这类高收入者，绍兴和柯桥两大城区缺的就是这两类人群。
说回198群贤文创园，这个项目由东浦镇在主导，政府层面的级别太低，一个乡镇机构自身能有的行政资源肯定是少的，招商能力也偏弱，能成功的机率太低了。而且和政府合作的企业主体是文创园房产所有者恒丰公司，一家化工类制造企业搞文化产业本身就是一件搞笑的事。
个性影院，市区的国营鲁迅电影院引进了艾米1895电影街建设了个性影院，在市区有大批大学生人群的前提下，几乎没有生意，银泰城等商圈也有商家搞过搭配餐饮的个性影院，论装修、地段都是非常迎适年青人的，可最后都是以关门收场。
青年喜欢的聚会探讨，交流吧，活动场馆，城东智库开的清伽，很高兴遇到你的芳庭书店，柯桥银泰商圈也有很多这类店，年青人是喜欢，但消费水平摆在那里，绍兴能撑的起这个水平的年青人太少太少，能坚持下来做的商家又太少太少了。
密室游戏类更是一个搞笑的产业，能开这种店的除非是有钱人家的小孩玩玩，要不就是创业者脑子生绣了，在绍兴我还没有看到过能坚持二年以上的这类店
创意工作室，设计室，孵化室类型的，创业场所，真把绍兴当北上广深或杭州这类一二线大城市了，我想问绍兴有什么产业可以支撑这类创意工作室呢？
这些文创园要成功，还不如动动脑子，做那些富二代，小三、小姐、鸭子牛郎喜欢的行业就好了，比如开健身房(现在的高档的健身房和酒吧差不多，私教几乎都在做鸭子），音乐酒吧、美容美发美甲场所、或是小众的自创设计服装店，俗的点夜宵类餐饮，那些看似很有档次气氛的美式西餐厅在绍兴没那个市场开不起来。
高档次的儿童培训项目，比如近期有点火的击剑。