最近两年因为限购加码，不限购的小公寓可谓大受欢迎，因为它总价低，首付低，使用方便，生活作风自由，不论是年轻单身男女还是年轻小夫妻都喜欢住。不过很多人提到公寓概念里小户型就是公寓。很多人都分不清楚什么是公寓、loft、什么是soho、买房时容易盲目选房，而后才发现根本不是自己想要的，浪费精力。据香港房产网数据统计，市场环境不好，长实集团和新鸿基地产均决定延迟销售新的豪宅项目。8月14日，长江实业集团表示，估价115亿港币、位于波老道21号的豪宅项目原预计8月开始预售，但目前香港的氛围难以销售豪宅，只能延后。新鸿基地产的港岛西半山豪宅central peak新盘同样暂时搁置。此外，资本策略地产（0497.hk）旗下港岛渣甸山白建道豪宅、乐声电子大潭道海景别墅都还按兵不动。[align]
对于loft和soho以及公寓的区别你真的了解吗?今天小编就来说一说他们之间存在的区别以及他们各自的优缺点，以便大家在购房过程中买到自己想要的房子。
一、公寓
公寓一般有住宅性质的公寓和酒店式的公寓，从整体上来说，公寓一般为一种过渡性，即买即住型住宅，多为商业性质。
1、容积率高，一梯多户，居住密度比较大。
2、公寓多为精装修交房，可以实现拎包入住。
3、公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套，商业娱乐设施比较丰富。
4、公寓的产权多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。
二、soho
soho与公寓和loft的区别是比较明显的，因为它从用途和定义上就与两者区别开来。soho主要是用于家庭办公所用，换句话说就是，soho是一个变相的办公场所，类似于写字楼。当然了，soho你要是非用来自住，也没人规定不可以。
1、建筑可按单元式分隔销售。
2、soho办公用地性质是办公，土地使用年限为50年。
3、很多不享受本市户口准入政策。
4、soho办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台。
5、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取。
6、建筑日照间距按照办公建筑控制。
优点：
年轻时尚，设计感强，非常适合一个人居住使用;投入资金少;交通方便，通常离市中心比较近;升值空间大;比较容易出租。
缺点：
有些soho是商业用途，水电物业类费用比较高;一层内住户较多，甚至有，居住感比较一般。
三、loft
loft原意是工厂或者仓库的楼层，随着房地产市场的发展和建筑理念的改革创新，现在逐渐演变成一种有着上下层复式结构的小户型居住和生活方式，也是年轻人喜欢的风格。
1、小户型，高举架，通常面积在30-50㎡，层高在36-52米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍，就是所谓的买一送一，可以获得很高的得房率，而且物业费等也是按照单层的收费标准来收取的。
2、l高大、开敞的空间，上下双层的复式结构;流动性，户型内无障碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合;艺术性，通常业主自 行决定所有风格和格局。
3、市场上目前大部分都是商业或写字楼性质，产权40年或50年，商业用水用电。
优点：
得房率高，使用面积倍增(购买面积只算首层面积);使用成本低，物业费单层收;空间设计灵活，业主可以根据自己喜好进行格局设计。
缺点：
隔层需要在装修时由装修做，通常是钢结构，造价较高，并且室内隔音效果差。
四、公寓、loft和soho的区别
1、从结构来看
从结构上来看，公寓和soho站统一战线，loft作为拥有上下两层结构的户型在两者中间扮演的是一个“土豪”的角色。在相同面积相同价格的三种小户型中，loft绝对占据优势。但是，公寓和loft的外立面更偏向于普通的住宅，soho的外立面更追求艺术性或商业化。
2、产权年限
从大体来说，这三类小户型都不是70年产权，但具体来说，又略有差异。因为loft的土地性质是商业或写字楼性质用地，产权为40年或50年;soho的土地是办公用地性质，使用年限为50年;公寓的土地性质分商用和住宅两种，当然前者占据大多数，产权年限为40或50年，极偶尔的情况下会出现住宅性质的土地，才会有70年产权的公寓，不过这种概率实在是太小了。
3、居住体验感
从居住体验感来说，soho的居住体验感要低于公寓和loft，但是后两者的居住体验感到底如何要看个人喜好，如果从性价比上考虑，当然还是loft实惠。
看完以上对公寓、soho、loft的特点和区别的讲解，大家对这些知识了解了吗?