你好，我想咨询一下有关农村建房的问题。具体情况是：家里的房子是土木结构的瓦房，时间久了，很多地方斗漏雨及开裂了。每当下雨或刮风的时候总感觉很危险，打算在边上新盖；可要怎么去申请、向哪个部门申请才不会成违章建筑，被执法队盯上呢？
首先，请确认您房屋是否属于乡镇规划区内，以及房屋的土地性质。具体分下列几种情况：
1、如果是在乡镇规划区内，是国有土地性质的，拥有国有土地使用证，请先向永定区房地产交易与权属登记中心申请进行危房鉴定。携危房鉴定结果，向所在乡镇村建站提交办理建设工程规划许可证的申请，最后由永定区住建局审批，出具建设工程规划许可证，方可开工建设。
2、如果是在乡镇规划区内，是集体土地性质的，请先向永定区房地产交易与权属登记中心申请进行危房鉴定。携危房鉴定结果，向所在乡镇国土所提交办理建设用地的申请，最后由区政府出具建设用地批复，凭借该批复向区国土局申请办理建设用地批准书。携建设用地批准书向乡镇村建站提交办理建设工程规划许可证的申请，最后由永定区住建局审批，出具建设工程规划许可证，方可开工建设。
3、如果是在乡镇规划区外，是集体土地性质的，请先向永定区房地产交易与权属登记中心申请进行危房鉴定。携危房鉴定结果，向所在乡镇国土所提交办理建设用地的申请，最后由区政府出具建设用地批复，凭借该批复向区国土局申请办理建设用地批准书。携建设用地批准书向乡镇村建站申请办理乡村规划建设许可证，由乡镇人民政府审批，出具乡村规划建设许可证，方可开工建设。
详细流程可咨询各乡镇村建站以及永定区行政服务中心住建局窗口
联系电话0597-5938352
(永定区住房和城乡规划建设局于 2015-9-28 15:56回复)