房价涨的时候都无所谓，房价跌了又有很多人着急？
房价上涨的时候对于有房一族或者炒房客来说，他们是欢呼雀跃，想着盼着房价一天一个样的往上涨，睡到被窝里都笑醒。谁说房价上涨对他们无所谓？
而对于无房一族来说，看着自己微薄的收入，再看着房价蹭蹭地往上涨，那是多么得心焦和恐怖啊。后悔没有早一点买房，更害怕房价涨高了永运买不起房。谁说房价上涨对他们无所谓？但是有所谓又能有什么办法？只能是发发牢骚，只能是更加卖力地挣钱、攒钱，准备买房。
而房价下跌了，是有一部分人着急，这些着急的人都是有房子的，甚至有多套房子的。他们着急的是怕房价下跌了，他们的资产贬值；他们着急的是怕房价下跌了，他们的炒房就卖不出去，甚至于亏损。
而很大一部分人对于房价下跌，还都是盼望的，还是高兴的。希望房价再跌跌，无房一族不着急，跌到他们能够买起房才好呢。
房价上涨的时候，对于房奴来说，虽然日子过得压力山大，但是看到自己的房产升值了，心里苦中亦有乐。炒房者更是乐不可支，还好今年多买进几套，囤积待涨。而对于开发商来说，房价上涨了，也容易在资本市场上低成本融资。
当然，对于地方政府来说，房地产市场繁荣了，土地市场的“招拍挂”就容易多了，也能买个好价钱，土地财政问题解决了。而对于银行来说，房价上涨之时，房贷风险就低，也不用再把钱投向风险偏大的制造业，日子挺安全好过的。
房价跌了当然有人着急，首先是开发商着急，之前高价拿了这么多地，都是面粉贵过面包价格，都是不计成本的拿地，现在都被套进去了，换成是我，也会很着急。抄房者也着急，房价跌了，手时捂着这么多房源咋弄？这么多年抄房的努力不是付诸东流？
地方政府也着急，房价一旦下跌，房地产市场步入降温期，土地财政收入一旦下滑，地方财政就会捉襟见肘，不仅无力再上新项目，而且很多到期的债务极易引发债务危机。所以地方政府不希望看到房地产市场出现较大的波动。银行同样也着急，这轮始于2015年的房价上涨，银行基本把贷款额度的一大半都放给了个人房贷，房价一跌，系统性金融风险肯定难以避免。
对此，我们觉得房价上涨构成虚假繁荣（同时系统性金融风险在积累），之前大家都可以从中牟利，自然各方都没啥着急，苦了的是想解决居住问题的中低收入群体。而一旦房地产出现调整，大家都会心慌，因为谁都知道金融杠杆游戏总归要有人来为此买单，此时又希望房地产市场用尽量少的代价，能够持续平稳运行，但事实上这种概率是不存在的，去泡沫、去杠杆风险会很大。
因为房价上涨的时候，大家都是赚的，当然无所谓啦，就跟炒股一样，自己买的股票股价上涨了，心里还不乐开了花，当然不会急了。
而且即使这个时候，你的不卖，但至少你的账面资产是增加的，这就跟那些福布斯排行榜的亿万富豪们一样，他们的股票也没有卖掉，但股价的上涨，仍然推动了他们身价的大幅上涨。
房价要是跌了问题，就多多了。
首先，房价下跌心头肉疼。
虽然有人用“房子我是拿来住的，又不卖，无所谓”来为自己开脱，但实质上这是一种“掩耳盗铃”式的自我安慰。
就犹如买的股票，股价大跌，虽然说这个时候，股票你还没用卖掉，但你高兴的起来么？肯定会很急。
其次，如果房价下跌的过多，触碰到银行的抵押评估价，房子有被银行没收的风险。
因为我国没有私人破产法，所以，一旦房价下跌到银行的抵押评估价，这个时候，要么你按照银行的要求补充抵押物，也就是补钱；要么，银行把你的房子没收，进行拍卖，如果拍卖的钱，还不能弥补银行的亏损，银行会继续找你追债。
而且这个时候，你之前交的首付钱和还的房贷，也都打了水票。
也就是说，房价一旦下跌，那些炒房客们会惨，尤其是大跌的话，很多中国人会因此破产。
而且你心里更不平衡的是，这个时候房子已经不值那个价了，但你仍然要按之前的那个价格还钱。
所以，房价下跌，能不急么？！
卖房是先过户，还是要等对方的款打到卡上再过户？看完才明白