李嘉诚说过，投资房地产最重要的是什么？1.地段。2.地段。3.还是地段。
投资大师巴菲特凭什么赚到了几百亿美金？1.选择优质资产。2.在资产被市场低估时买入。
一，为何选择嘉兴？
为何选择嘉兴，而不是湖州？南通？
投资房地产，最重要的是选择城市。同样是做房地产，这10年来，你要是投资了北京、上海、深圳的房子，你至少赚10倍。但你要是投资了其他城市，比如哈尔滨、西安的房子，你说不定还赔本。所以，投资房地产，第一是选择城市。
嘉兴的地理位置非常不错，夹在超级城市上海和浙江省会城市杭州中间。每天到上海的火车有190多趟，到杭州的火车有200多趟。通苏嘉高铁，嘉兴-宁波高铁，沪乍杭高铁（可能会和嘉兴南站接通），上海湖州高铁（中间也可能经过嘉兴南站）。嘉兴军用机场扩建成军民合用，可能发展为上海第3机场。
所以，嘉兴以后可能会成为长三角的交通枢纽中心。马云的菜鸟物流，选择嘉兴南站附近建物流中心，也一定是经过深思熟虑的。
地段，地段，还是地段。所以，房地产投资选择了嘉兴这个城市，地段上的选择是对的。
二，在资产被低估时买入
嘉兴的房价，年初7000左右，这价格比很多垃圾的三四线城市还低。比如浙江很多城市，地理位置和发展前景比嘉兴差了不知道多少倍，但房价都10000左右。何况嘉兴未来还有这么多牌可打，比如长三角城市群规划，上海-嘉兴城际列车，城市一体化建设，等等。这嘉兴的房地产确实被低估了。
三，买哪里的房子？
我坐出租车时问过不少司机，他们都是嘉兴本地人。其中，有些司机说嘉兴就房子多，到处是房子，不好卖。确实，嘉兴地处平原，随地就可划出一块地建房子，这房子在嘉兴可能会不稀罕。这是很重要的一个问题，引起了我的高度警惕。
这个问题怎么来解决？地段，地段，还是地段。
嘉兴平原地多，但好的地段建一块就少一块，而且好的地段有限。所以，嘉兴买房子还得挑好地段买。
1. 有人说，高铁站附近的房子好，毕竟高铁概念。
但我却不这么认为，我觉得嘉兴高铁站附近，多是投资客买的，以后人气不旺，而且更可怕的是以后上海投资客集体抛售，房价很难有起色。所以，我反其道而行之，凡是80%的上海投资客喜欢的，我坚决不碰。
2. 学区房
学区房不掉价，这个大家都知道。所以，买学区房是个不错的选择。比如南湖北师大附近的学区房。但我对嘉兴房价的天花板有个预计，那就是顶多不超过12000。嘉兴的市民收入在摆在那里，你买嘉兴的学区房，以后必然还得让嘉兴人来接盘。
为什么？
因为上海人不需要学区房，他们买学区房干什么用？学区房价格太高，嘉兴人接不了盘，最后还得烂在自己手里。嘉兴投资买房，不是上海，上海几千万的别墅有的是接盘侠，但嘉兴这地方，100万以上的房子，接盘侠就会很少。
再说了，嘉兴预算超过150万，还不如在上海郊区买，现在上海郊区25000左右，还是有不少选择的。预算150万了，还不如再掏50万，花200万买上海郊区小房子。
所以，上海人投资嘉兴房产，不考虑价格已经炒高的学区房。当然，以后学区房价跌了，还是可考虑买的，只要以后房价在嘉兴小夫妻的接盘能力之内。
总之，在嘉兴投资房产，必须考虑以后怎么脱手的问题，因为在嘉兴卖二手房，不是个很容易的问题。
3. 秀洲，南湖，还是经济开发区？
因为是上海人，所以必须到高铁南站，或者嘉兴火车站方便的。哦，对了，这里还得强调下嘉兴的老火车站。现在有个说法，叫城际通勤列车，地铁太慢，高铁太贵，但城际通勤列出是又快又便宜，比如坐火车，10几块就到上海南站了。以后政府估计会开通嘉兴到上海南站的通勤列车。这样，嘉兴市区就可直达上海市区，物美价廉，非常现实。
所以，嘉兴的老火车站附近，以后可能会是个不错的选择，眼睛不要老盯着高铁南站。
结论呢？
来买啊你们城里人有钱会玩
李嘉诚说的？那李嘉诚早就抛售地产了，lz你知道不？
这说明房子不好卖了，开发商发的贴吧
三套了，还买个毛线，给上海人玩吧
农民拆迁房四、五套。买来寻死？自己想卖房！
嘉善的怎么说
12000？看看现在多少了…
说的好真。但是现实好残酷。
不知道楼主对我们秀洲区（二环内）公寓有没有兴趣啊
这篇文章分析的没错，加兴老火车站附近很值得购房。
我老实告诉你，商品房靠上海，杭州外地人来买，这个楼盘今后只有死路一条！嘉兴只能靠自身发展，引起高端企业和优秀人才。把嘉兴做大，这样房子的含金量才真的高
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