小区成立业委会本是件好事，有利于小区的发展，以维护小区财产。但小区有广告等收入，特别是像御龙首府有701户之多，有近千万维修基金来保证小区维修支付。所以小区的业委会成员也成了香饽饽，部分业主想成为委员从中牟利。所以我们御龙首府，从业主委员大会筹备组的选举就开始作弊了。为了小区将来维修基金的安全，防止过早被挥霍，我全力要揭露御龙首府业主委员大会筹备组选举的作弊现象。
1.御龙首府从2015年3月陆续开始交房至才1年余，入住率还不到百分之四十，如2号楼到目前为上止才入住10来户，这个都是可以调查的。目前大部分业主还在装修。
2.7月21日筹备组投票结束时许多业主守在投票箱外，社区和街道不让开票，说要调查投票的合法，还说总共才100来票未达半数不合法。但在8月5日，在未唱票的情况突然颁布筹备组成员名单。希望主管部门调查，特别是2号楼业主最清楚，物业处有名单，调查一下就知道了。
3.筹备组虽然不是委员，但是推荐委员的人员，从龙岩各个小区的惯例或现象来看，基本都可以成为委员（因为小区刚入住，业主们互相不认识，而这些筹备人员又打着为小区服务的旗号，所以不当选都难）。
4.希望主管部分能够详细调查，查出作弊人员，合规合法重新选举，让真正能够为小区服务的人员进来当业主委员会。别让哪些坏分子或有物业背景的人员进入业主委员，榨干小区的财产。
您好，您的诉求编号LY16080800002信访件已收悉，现将处理意见答复如下：
1、首先您所说的有部分业主想动用公共维修资金，从中牟取利益的的问题，公共维修资金是由政府的职能部门进行监管，而且专款专用，有着严格的审批程序，不是个别业主所能侵占的。
2、《福建省物业管理条例》规定，一个物业管理区域内，出售并交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上，或者首套物业出售并交付使用已满两年的，应当召开首次大会，成立业主大会。也就是说只要办理了交房手续，就等于交付使用，业主是否装修入住不在条例规定范围。
3、7月19日，我局收到您小区业主举报，业委会筹备组推荐程序存在不公平、不公正的现象，在收到举报信后，我局与西陂街道办事处暂缓了业委会筹备组的选举工作。7月21日至28日我局会同西陂街道、西湖居委会就业主举报的事项进行调查，认为首届业委会筹备组推荐过程并无违反条例、法规规定的情况，于7月29日答复业主。
4、业主大会筹备组是负责业主大会召开的前期准备工作，而且是在街道办事处与社区居委会全程监督指导下开展工作，业委会委员是由全体业主选举产生，并非您所说基本可以成为委员。
(新罗区住建局于 2016-8-15 10:50回复)