虽然，不管是利率下调还是“豪宅税”取消通易付招商
网友都表示“雨我无瓜”：
“我差的是这几十万税费吗？
我差的是几百万的房款”
但，买房仍然是大多数“深漂”的目标
那么，就更要了解：
买房，要花多少钱？花在什么地方？
窗妹给你算算账
深圳“豪宅税”取消、房贷利率调整
房贷利率调整
根据深圳新闻网报道，11月深圳房贷利率
呈现出“首套涨，二套跌”的特点。
首套房：
在10月份，除个别银行外，首套房大都执行5145%、515%的贷款利率，lpr加点数为31个bp；
11月，全市有8家银行上调了首套房贷利率水平，4家将实际利率调整到539%或540%。
二套房：
10月8日，lpr房贷新政正式实施后，除了极个别银行外，深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至545%；
到了11月份，有7家银行又下调了二套房贷款利率，其中，6家调整回9月份539%的水平。
那么，调整后月供有什么变化呢？
调整前后月供对比
我们假设，购房总价400万
首套房首付3成，二套房首付7成
贷款30年，选择等额本息还款
计算结果如下：
调整后，
首套房月供上涨数百元
二套房月供则少了数十元
再来看看这次调整的“豪宅税”
其实就是增值税
之前的标准是按照房价来定的
超过标准线就没有增值税优惠了
所以被称为“豪宅税”
在这个标准下
可能70㎡的房子也叫豪宅了
11月11日起，“豪宅”标准调整
用房屋面积来划定，以144㎡为标准线
买房增值税调整
调整对象：
容积率在10以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住房。
调整标准：
（1）满2年可免征增值税；
（2）未满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
调整后，能省多少税费呢？
我们看看各区90㎡的房子税费对比
调整前后税费对比
（单位：万元，图片来源：乐有家）
最高省了20！
别小看这20，花钱的地方还有很多
买二手房要准备什么钱
01评估费
如果你选择贷款买房
需要银行先对房屋进行评估
出具正式的评估报告
收费标准：
目前深圳各大评估的收费标准一般为评估价的004%
该费用一般由银行先代收，具体费用以实际收取为准。
例如：
成交价500万，评估价400万，评估费则为：
400万*004%=1600元
02税费
买二手房主要缴纳的税费有4种
契税、个税、增值税、增值附加税
满足“满五唯一”，会有税费减免
满五唯一
满五：
不动产权证书上面的登记日期满五年或房产证上面的购买日期满五年。
唯一：
业主以家庭为单位，在深圳市内登记在不动产登记中心只有这一套房子。
如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
契税
≤90㎡：
契税=（计税价-增值税）1%
＞90㎡：
契税=（计税价-增值税）15%
二套房：
契税=（计税价-增值税）x3%
个税
征税标准：
满五唯一：免征个税
面积≤144㎡的：
房产交易盈利部分的20%，或者总房价的1%；
面积＞144㎡的：
房产交易盈利部分的20%，或者总房价的2%。
个税计算：
计算方法有核定或核实两种，大家可以根据实际情况看哪种比较划算。
核定：
个税=（计税价-增值税）x1%
核实：
个税=（计税价-增值税-原登记价格-合理费用）x20%
增值税
面积在144㎡以下且满2年的：免征增值税
未满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税
增值税附加税
增值税附加税=增值税6%
03赎楼费
赎楼费也就是
还清抵押贷款本息并注销抵押登记
将房产证赎出
有现金赎楼和额度赎楼两种方式
现金赎楼：
一般是按照01%天来收费；
一般情况下，如果银行放款及时，大概需要20-25天左右，赎楼费大概是赎楼金额的2%左右。
额度赎楼：
有两部分：担保费和银行短期利息
担保费：按08%-12%收费
银行短期利息：003%-005%天(具体的收费根据市场行情确定)；
如果银行放款及时，采用额度赎楼也差不多需要赎楼金额的2%-25%左右。
还有过户费、中介服务费等费用
大家在挑选中介时可以多做了解和对比
买新房要准备什么钱
01税费
契税：
个税：
面积≤144㎡：
房产交易盈利部分的20%，或者总房价的1%；
面积＞144㎡：
房产交易盈利部分的20%，或者总房价的2%。
02房屋维修基金
缴纳比例：
购房款的2%-52%。
缴费标准：
多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；
高层全现浇结构则每平米150元交纳；
高层框剪结构200元；
根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
03物业管理费
房屋交房后支付，具体档次费率按物价部门规定执行。
04办证费用
房屋产权登记费：03元平方米(建筑面积)
土地使用权登记费：013至03元平方米(占地面积)
房屋所有权证：80元件
国有土地所有证：80元件
窗妹算完，觉得买房的距离又更远了…
但即使是租房，也要花很多钱啊！
租房要准备什么钱
首先是“押n付一”的押金
深圳已经出了新版租赁合同
对押金有了限制
01租房押金
新版合同里规定，押金的金额不得超过两个月的房租。
在深圳的家长们
对租赁凭证应该都不陌生了
这里面就涉及到税费
02房屋租赁税费
除了这些正当收费
窗妹还经常在留言看到
很多人在租房的时候被乱收费！
什么清洁费、折旧费、消防器材费…
甚至有房东恶意克扣押金
这些，都可以投诉！
03租房不当费用投诉
1、发布虚假房源信息
隐瞒影响房屋出租的重要信息，诱骗群众租房。
2、赚取住房出租差价
对当事人隐瞒真实的住房租赁交易信息或承租自己提供经纪服务的房屋，赚取住房出租差价。
3、违规收费等违法行为
实施价格串通、囤积出租房源、捏造散布涨价信息、违规收费或收取未明码标价的费用等价格违法行为。
4、违规开展租金消费贷业务
包括违规提供租金消费贷款等金融产品和服务。
5、不按规定备案
通过中介机构成交的住房租赁交易合同，未按规定备案。
6、存在暴利威胁、恶意扣押金、租金
没有取得营业执照、备案证明、游离在监管之外，采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣押金、租金及其他保证金或预定金。
7、通过合同欺诈骗取财物
合同订立过程中，利用霸王条款侵害承租人权益、通过合同欺诈手段骗取承租人财物。
8、出租存在隐患的房屋
违法违规出租具有重大安全隐患、消防隐患的住房，危害承租人生命安全。