1、本人购买二手房，签订了购房意向合同（交了定金，谈妥购房总额），现在房价涨了，房东不愿意卖房。
2、房东除了支付违约金？房屋增值的部分该怎么算（网上有归购房者）？
支付了违约金，那增值的就跟你没关系了，毕竟房屋所有权不是你的
是不是可以选择增值部分？
不可以！给你违约金已经不错了。
前几天刚好看了一个新闻，说的情况和你的一样，房子涨了90万，卖方不想卖，买房的起诉，法院判增值的那一部分给买家。
只会给违约金，我也遇到一次，所以下次买房注意点，定金多交一点。
虽然换我是房东，我也会违约，但是，起码会好好说，有些房东就是狗一样，和你签了合同第二天就去各种兜售自己的房子，吃屎吧。
按合同办事
大家买了房子准备装修的，资金不足可以联系我。小金：15905750909
买卖合同合法有效，如果卖方违约，房屋增值部分全部归买方所有。