当下房价好像蒙着一层纱，看不清摸不着。各路大神也齐发表意见。马云霸霸曾经在全球峰会上表示：十年后最便宜的就是房子了。李嘉诚爷爷也迫不及待出场了说买楼是支持的。一个是互联网风云人物，一个是只赚不亏的房地产大鳄。孰是孰非呢？
马云霸霸vs李嘉诚爷爷
马云曾经在在全球峰会上表示：十年后最便宜的就是房子了。
马云预测：“十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元，而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值!”
马云爸爸的话音未定，李嘉诚爷爷就迫不及待出场了。
今年89岁的李嘉诚，3月份在出席公司年度业绩发布会时，说了这样一段话：
“如果你想要炒楼，不要搞。这个时候楼价还是挺高的。但是如果你自己是能应付得过来的，收入还可以支付得来的，买楼是支持的。因为我看不出楼价这一两年会跌，因为购买力实在是挺强的。”
李超人说话还是能信的，老爷子67年来几乎没做过亏本的生意。他说，“只要你的信息是正确的、判断是正确的，是不会走错路，会条条大路通罗马。”
无论是业内业外，大神还是小白，专家或是“砖家”，对于房产经济走势判断都各不相同，再加上开发商的鼓吹，楼市风云总叫人看不清。谁又敢断定未来趋势呢！
为什么政府一再的想限制房价，房价却一直不跌呢？
1、房价绑架了gdp
现今的房地产业是gdp一个很重要的支柱产业，这是一个不可否认的事实，可以说房价在一定程度上绑架了gdp，也间接绑架了zf，因为zf需要一个稳定的gdp增长速度，而房价是gdp一个重要的带动点，所以zf不太可能让房价像股市一样，发生雪崩式的暴跌，只能是进行限制，维持房价的稳定，使得房价的增长保持一定的增长但又不能有太大的起伏，同里扶持其他产业的发慌，降低房地产业在gdp中的比重，但这需要时间，而且可能需要比较长的时间。
2、城市化加速发展所必然的结果
国家城市化的进程一直在进行中，大量的人口进入到城市中，而城市的土地供应量是有限的，在有限的住房供应量与越来越多的住房需求中，供给关系明显是不平衡的，供求关系的不平衡导致形成卖方市场，市场价格由卖方决定且市场价格明显乐观的情况下，在市场价格没到达到卖方的心理底线前，价格都是会慢慢上涨的。
3、传统观念使得人们对于房子有着强烈的需要
国家虽然大力的推行教育，但60,70年代的那一辈人并没有享受到这样的待遇，有房才有家的传统观念一直深根蒂固在他们的想法中，而父母对于子女们的影响是深远而长久的，这也就形成了80、90这一代的人在父母的影响下也大多会有有房才有家的观念，社会的整体价值观不是靠一两代人就可以去改变的，所以房价在经过了十几年的增长之后现在依然还在增长，且这样的增长仍然会持续一段时间，只是会有所平缓。
我们该不该买房，如果击中了你的需求的，就买吧！
对于拼搏在城市中的我们来说，买不买房是逃不开的一个话题，但现在模糊不清的市场行情却让我们看不清楚房价的未来到底是怎么样的，一方面政府在限制房价，一方面房价却仍然在上涨，那么到底该不该买房？
如果你买房是为了投资，为了跑赢通胀的话，那么我不建议你买，因为房价虽然还有上涨的空间，但这个空间明显已经不是很大了，而且面临着比较大的风险，现在国家正在大力扶持第三产业的发展，就是为了转移产业重点，降低房地产业在gdp中的比重，尤其是互联网产业的发展速度，远远超过了房地产业，投资互联网比投资房产来的更有前景，再过几年等房地产业的在gdp中的比重下降到一定程度，在zf觉得对房地产动刀的后果可以接受的时候，那一刀一定不会轻的，你这几年赚的钱可能会一次性还回去，甚至有可能会贴上前期投资的钱。
如果你是为了有一个安身立命之所的话，那么我建议你买，虽然面临后期你的房产价值缩水的可能性，但你的主需要本就不是为了投资，价值对于你来说并不那么重要，而且有了房子之后会降低你的生活成本，如租房所带来的房租，不停搬家带来的各种影响，毕竟你搬家一次对于陌生环境你需要去适应，这之间所要付出的时间成本有时候是很大的，一个稳定的生活环境能节省你的时间成本，使得你有更多的时间去提升自己，去赚到更多的钱，来弥补房价下降带来的损失。不要想着买了房以后升值卖出去，然后租房再等房价下降再买一套这种美梦，两全其美的事虽然有可能发生但发生在你身上的可能性实在太小了。
这几个买房的最佳时机供大家参考：
我们可以把房价一个完整的波动周期像庖丁解牛一样分析、解剖开来，就能清楚地看见一个个的时机节点。
筑底期：
所谓筑底，就是上一轮大跌止跌以后在底部的休整。他的表现是房价虽然还在小跌，但是二手房交易量已经多了。刚需们经过这一波下跌，已经没耐心再等，开始买入。
比如15年的深圳，一般来说，深圳二手房的月成交套数低于5000套，基本上还在下跌。但是月成交套在5000套，甚至6000套的时候，说明需求旺盛，筑底已经完成。
领涨期：
领涨，是买入的最好时机。领涨还远远没有到大牛市的地步，但是部分板块，部分楼盘已经开始启动了。
比如库存较少的板块，比较热的楼盘，甚至地段好不知名的一些小区，挂牌价都在默默抬高。
从开发商的销售节奏点来说，一般前半年都是要完成大部分年度销售计划，金九银十不过是冲刺的阶段而已，没准还要降价卖。年底发年终奖大家钱包鼓鼓的，老百姓又没有春节买房的习惯，所以开春之后的2，3月份基本都是“小阳春”。房价会上涨的很厉害。
对我们来说，反其道行之也是不错的选择，春节前买房，房价不贵，好房源也不会少。
大牛期：
大牛期是轰轰烈烈的，就算不身处地产圈你也能感受到大家谈房子的火热程度。优质楼盘已经领跑，剩下的小弟们开始觉醒狂奔尾随。
这时候的中介不再像情人一样按时给你打电话嘘寒问暖，售楼处小姐姐也不会亲切的招待你问你喝红茶还是绿茶。他们不缺客人。
大牛期也可以买，但一套房子成交至少走完程序也要3个月的时间。你要和时间赛跑。
但是，可能更多人还在这个阶段观望，不信邪，不信涨。
补涨+横盘：
这可能是小白入场最多的时期。
大家的耐心已经被大牛期磨没了，害怕不买就永远买不上。这个阶段，全民买房，为国接盘。对，大多城市就是现在这个阶段。
这个阶段，一些多年不涨的盘也开始涨。犹如股市，最后的垃圾股也开始补涨。
这个阶段不至于看空，虽然现在表面的数据告诉我们房价在下跌回落，其实大部分也是在涨的阶段，但已经是强弩之末了。
补涨之后就是横盘，涨跌涨跌，开始反复，大牛市不复存在，房价涨跌波动，以及更多不确定性因素到来。
下跌：
房价会不会下跌？
会，一定会。
但是哪些城市跌？城市里的哪个板块跌？市区跌还是郊区跌？这些都要具体情况具体分析。
4月份各种调控大雷袭来，不可能立竿见影。但随着调控力度的深入，群众的观望情绪慢慢渗入市场，下半年到明年整个大行情不容乐观。
希望大家能静下心来分析问题，把现在买房的需求、风险一条条列清楚，权衡利弊，你是能自己得出结论的。自助者天助，买房也是一样。