临近年关，楼市似乎不怎么太平。打开各大网站房产楼讯频道，各种解读、预测房价、预测走势等文章比比皆是。不久前，号称十年未曾错言房价的任志强，仍坚定地认为房价还会涨，房价还没到健康正常的位置。是任志强这一次太自信了，还是楼市真的遇见寒冬，于是本期“周四闹矛盾”就房价问题聊一聊——明年房价一定会跌吗？
任志强之前在某财经年会上说，“房价离合理水平还差很远，全国扣除地价后房价的收入比不到6%，扣除地价后，房价的收入比相对合理。”他列出了支持房价再涨还会涨的三个有力依据，分别为“1、城市化还需要较长一段时间，房子不够住。2、年轻人独居倾向，释放大量住房需求。3、全国平均房价才7000多，并不高。”
任志强，人称“大炮”，并强调自己十年内在房价预测上从未失手过。也因其敢说能说会说，培养了一大批簇拥，“房价离合理水平还差很远”这个观点一经提出，社会各界关心该议题的人们都来表达自己的观点，有支持的“大炮”的，也有表示这次“大炮”太自信了的，各种观点不一而足。究竟明年的房价是涨是跌，恐怕谁也说不准，但我们就是要让这一个议题在观点上“闹矛盾”，且看本期嘉宾怎么聊。
“闲来说房”，安居客房产研究院房产分析师。对于这样一个问题他的态度比较暧昧，抛出了一种博弈论的观点，即博弈的双方分别是以调控房价抑制房地产市场爆发式发展的各级政府与以创收增加产品利润的房地产商。至于明年的房价，要看最终博弈双方谁能够获胜。这样一个观点说了等于没说，在我反复追问下，他喊出“涨，涨，涨”不耐烦的观点。
以下是他的原文。
不太好说，但最终认为明年的房价依旧是倾向于上涨的。尽管在最近几个月发生了很多事情，升级调控、限购限售、租购同权，但楼市的温度不会下降。买房子，依旧是未来五年（保守地讲）的主旋律。人民物质生活水平会随着经济的发展越来越高，居民可支配收入水平是阶梯式增长的，在保证房地产市场健康发展的基础上，不可能出现太大的波动。依旧会是暂时放缓增长，待调控稳定，手段丰富且完备之后，房价还是会在健康的幅度内不断上涨，这也符合市场规律。我还是看涨吧。
“良夜观楼”，另一位安居客房产研究院房产分析师。他则是坚定地表达了楼市看跌的观点，房价还是会像如今这样苟延残喘一段时间，涨幅下降，但是涨势还在，并觉得此前传闻的“房产泡沫崩盘说”并不是空穴来风，出重拳调控才有如今的局面。
以下是他的原文。
跌。明年房价会持续下跌到一年前的水平。像武汉、郑州等新一线城市去年房价的现象级表现是不正常的，个别项目在一年多的时间里上涨甚至接近一倍，这不是健康的增长方式。今年下半年以来，全国各地都在想尽办法“医治”这种不健康，一二线城市严控房价，二三线城市紧盯库存，加上租售同权试点、集体公租房的开发建设，再加上城市发展带来的人才流动日趋频繁。人们可选择的余地多了，方式丰富了，加上限售限购，投机的投资方式也不太可取了。另外房产 税的话题在最近也是曝光度较高，有消息称明年就有机会上线。以上种种，都在预示着房价会下跌。
我说，本着“闹矛盾”又不伤和气的态度，我认为明年的房价会持续目前水平一阵子。但终究还是要向前看的，过度干预房价怕不是长久之计。随着土地拍卖的成本越来越高，开发商也势必会将成本转嫁到购房者身上，到时水涨船高，想在房价上做文章也是不现实的。另外，尽管目前房价是“稳中有降”，降的没多少，可购房者的购房成本已经逐渐提高了。贷款利率的提高、公积金买不到房、全款各种优惠等开发商的营销手段，都在不同的角度提高着老百姓的购房成本。有时候，看着房价跌了想开心，可真到买房子的时候算下来反而多花了不少钱。面对温和又不失严厉的调控、房地产商叫苦不迭的委屈，真真是不知道钱都被谁赚走了。
究竟明年房价走势该如何，您觉得谁更有道理呢？其实有道理也没用，只能明年“走着瞧”了。