今天稍微聊聊房地产税的话题。似乎现在对要不要收这个税争议不大，前几天天财政部长肖捷已经正式发表谈话，称将按照评估值征收房地产税。什么是评估值呢？就是你房子升值以后的市场价格，而不是买时候的价格。
那么一套普通的房子到底可能收多少税呢？按专业人士的预计，今后房地产税大概率会采取累进税制。就是说一个家庭的所有房子加在一起计税，总价值小于一个数值免征，多出的部分再按0.5%、1%、2%、3%这样去征。
参考一下，美国的最高房地产税税率是4%，例如比尔盖茨的豪宅，价格2亿美元，每年就要缴房地产税800万美元。
这样一来，某些人惯用的离婚大招儿就不管用了，因为一旦房产归入一个人名下，缴税额也会大增！
就按这种可能的收法，我们来我简单算一下，假设北京一套市值500万的房产，按150万免征额，150-200万税率0.5%，200-300万税率1%，300-500万税率2%，则要交的房地产税合计为2500+10000+40000=52500。（当然也可能扣除人均面积后计算累计税率，如此自住用户基本不会被征到税）
500万在北京可算不上豪宅，五环内的小两居就差不多是这个价儿，也是大多数普通老百姓的住宅。而今年前三季度北京市居民人均可支配收入为42641.17元。也就是说，每年5万多的房产税，大概就是一个普通居民一年的大部分收入。
这还只是一套无贷房的情况下，如果您手里有多套房，身上还背着贷款，那生活怎么维持下去就要打个大大的问号了 ……
你给我省省吧，上海重庆搞试点都失败了，草案都没有，出台起码10年后。
房产税还是房地产税？
北京的一套房都活不了，可能出台？搞笑。
比房产税跟厉害的还在后面呢，说是房地产公司造小区只有一个房产证，房子只能租的呢
大家争论如此激烈，说明房地产税是最具有杀伤力的；郎咸平有多套住房，他最清楚房地产税的威力，所以他坚决反对房地产税。
房地产税会不会被开放商和炒房者转嫁成本，转嫁到普通老百姓身上？比如很现实的房租问题，如果房产税出台，房租是不是还要继续涨？
答：开发商和炒房者无法转嫁；房租也不可能转嫁。如果房产税能针对空置房重征及累计税率，政府的公租房计划能够大面积推广，那么房租不仅不会涨，还有可能下降。
房租不可能转嫁的具体理由：
1、房产税施行的是阶梯税率，同样相邻的几套房，有的不交税，有的是起点的低税率，而有的如果是该户房东的第五套房或者第十套房，房产税会非常之高。所以说，高税率的房屋是很难将房产税转嫁给租户的，因为同区域有很多低税率的住房，您若因为您的房产税比别的房屋缴的多，就把租金定的比别人家的高，可能很难租出去的。同理，当您卖房的时候，也不能因为您的房产税缴的多，您的房屋卖的就会比别家的贵。
2、涨房租，政府可以提高税收，然后贴补给租房者！
3、房产税开征了，本来等着升值空关多余的房子都要拿出来出租，本市场上房子多了（注意，现在三四线房子本身就已经过剩啦），你说租金会涨还是会跌呢？
总体上来说，房租是市场化的，由市场决定，不是由房东决定的。房东想涨就能涨？那不早就涨成天价了，难道现在房东个个活雷锋吗，本来可以租高价，但是没收房产税，所以坚决要便宜出租。
真的收房产税，租金不但不会涨，反而会回调，因为市场出租的房源大量增加，而租户数量却不变。供远大于求。
如果真的要出台房地产税，征税的对象群体需要划分么？会不会误伤住房刚性需求者？
答：只要有起征点，就不会征到居住使用的房主头上，但是如果房价出现大跌，他们也必然受到影响。不过既然是居住使用，使用价值应该是主要的。特别是对于末购房的刚需，这是大利好，因为他们通过努力就能实现居者有其屋。对于企业实体商家来说也是好事，可以降低成本（人工，租金）
上海那也叫收房产税？，全中国全上海所有的存量房子都是一个家庭的，只要这个家庭不新购买（可以到除上海外的城市继续购买），应缴房产税0元；如果这个家庭在上海新购买一套，只要人均不超过60平米，哪怕全中国（除上海外）的房子都是他一家的，应缴房产税0元；而且二手房阴阳合同，假离婚；还有上海的一家三口180平米（3*60=180免征）市区要1500万吧，绝对精英也要垫脚使劲伸脖子抬头才最多买得起一套（我同济的大多数同学买的都是五六十平三四百万，都是同济硕士毕业多年，双方父母全部积蓄帮忙才买下，这辈子要拼掉老命估计也没有资格缴上海这个房产税）。你看看湖州身边的，30多岁的，有几家房子少于2套的，我一起来的同事全部最少二套，多的7套有的。
据新华网报道，试点3年间，上海的个人住房房产税征收额累计约6亿元（每年2亿元），重庆则更低，不超过4亿元（每年1亿多点）。这是收房产税吗？（挂收收房地产税的羊头买应付上面的狗肉），够给收税人发工资吗，更别提支撑公共财政事业， 逐步取代政府卖地收入（2016年上海买地收入1500亿）。
所以说上海收房地产税是有名无实，因为政府有卖地收入，当政府无法可卖时，当地方政府快揭不开锅的时候，你以为他们真会饿着肚子跟你继续玩这“所谓上海房产税游戏”吗？那你真的把他们当成闲得蛋疼的人了。
没事你可以看看英国美 国是怎么收房地产税的，看看对房价有没有影响。
是想说明累计税率，实际征收时肯定会扣除人均居住面积。所以基本不会征收到自住人头上。