最近，有个读者告诉三刻说，他看着小县城的房价一直在上涨，认为着有利可图。因此，他想把这些年在大城市打拼赚到的钱拿出来去小县城买套房子，这样的话就可以坐享收益了。对此，相信许多人都有类似的想法，而专家们也说了，小县城的楼市即将全面爆发，现在买到就是赚到了！
但果真如此吗？三刻非常不认同这句话。因为小县城的房价上涨分为两种，一种是有价无市的虚涨，买了之后就很难把房子卖掉，实在是不划算。而另一种则是真正的上涨，买了之后才是稳赚不赔的事儿。那么，该如何分辨出两者的不同呢？对此，咱们今天就来讨论一下具体的判断方法好了。
首先，只看人口状况根本没用，关键是流入人口质量。许多小县城，尤其是中西部的小县城，人口数量非常多。像是三刻所在的云南省，宣威和镇雄都是超过百万人口规模的超级县城，但房价也就3000元每平米的水平，难道是刚需族不够多吗？
非也！主要是没钱啊！经济实力跟不上，自然就买不起房子了啊！所以，三刻的观点是，我们要看人口质量，如果是高学历、高收入的群体不断涌入小县城，那就说明这里的房价即将迎来有实力的刚需族接盘，房价自然会上涨！
其次，只看高楼大厦也毫无意义。有人说，房价会上涨的小县城，普遍都是高楼林立。反过来，倘若都是矮旧的楼房，则说明这里的房子没有市场。这个观点，三刻非常不赞同。因为真正观察一个小县城的楼市是否有价值，很重要的指标就是细节。
比如说，高楼大厦中的入驻商家都是怎样的层次。倘若都是本土小吃店，那说明炒作氛围太弱。反过来，假如遍地都是肯德基以及其他高大上的品牌，那就说明这个小县城的商业价值获得了资本认可，自然会带动房价不断上涨。
最后，新房不能太火爆，二手房不能太冷清。小县城的新房火爆，这是我们都知道的。但问题是，倘若太过受追捧的话，很有可能说明投机氛围太重，大家都疯狂了。而最好的判断方法就是看二手房，假如二手房根本无人问津，挂在中介那里好几个月都卖不掉，那就说明本地刚需族没钱，要不然就是供过于求，自然说明炒房的空间等于零了。
所以，通过上述三点分析，我们可以得出大概的结论，那就是小县城的房价并非不可投资，但一定要慎重，不能只是盯着房价的数据而决策，更要考虑到当地楼市的背后内涵，这样才可以优化自己的买房策略。对此，不知道各位读者以为如何呢？大家觉得小县城的房价还会上涨吗？欢迎各位多多关注三刻，并留言指教！三刻将一一回复！