贵局近日发布了《存量房网上交易规则》，并确定于2012年11月1日实施，这个制度是个好制度，但是作为一名购房者，目前我已与业主签订了买卖合同，因为业主需要先到银行还清贷款（银行10月中旬扣款），然后银行注销抵押（11月初），接下来我们才可以办理过户。在这种情况下，难道需要按照《存量房网上交易规则》的实施时间，在11月重新进行网签吗？如果这样，岂不是不符合事实（因为合同已于9月签订，等业主还贷及注销银行抵押而正常延迟到11月过户，结果还要重新网签）。请问贵局在制定政策时，是否有考虑到这种特殊情况？即11月1日前确已签订合同，但却因办理相关还贷手续而尚未过户的二手房交易，如何执行网签？
您好！您咨询的存量房网上交易问题回复如下：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易客体其有合法性，是房地产转让行为合法的基本前提。城市房地产管理法规定：以其他形式限制房地产权利的，不得转让。因此，您与业主所签的“买卖合同”是无法到房屋登记部门办理产权转移登记手续的，请你待原产权人办理抵押注销后再进行买卖。届时如果你所在区已开展存量房网上交易的，则需要网上签约。
感谢您对我们工作的支持和配合。
2012-09-18 21:19:37