郑州港区楼市第一媒体
郑州港区楼市
▼
年关已过，人类历史上规模最大的周期性迁徙已经结束，除却因大雾天气滞留在海南的那些游客，相信大多数人都已回到工作岗位，开始为2018年的小目标努力。
小编也在年初制定了自己的2018小目标：郑州买房安家。
尽管这个小目标曾连续五年出现在小编的计划上，但随着时间变迁，反倒是离目标越来越远。其中原因，除了前些年房价的高涨，还有不得忽视的房贷利率。
▼
据相关数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月上升21.75%。
在监测的全国35个城市中，首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%，最高的为郑州的5.84%。
这对很多郑漂来说无疑是个坏消息。你会发现，不管房价降没降，反正买房花在利息上的钱是越来越多了。
据相关数据显示，郑州大多数银行房贷利率以上浮15%或20%为主。
▼
从全国首套房平均利率排行榜单中也可以看出，2018年1月份首套房贷款利率不变和上浮的城市可谓占据了主流，未来整体趋势仍然偏紧，短期内信贷政策松口的可能性不大，有专家表示其中原因有两点：
1、从去年开始银行对房贷监管整体变严，银行自身整体资金规模是较往年紧张很多的。前两年银行在房贷业务投放过猛，热点城市房价非理性上涨，因此为了避免2018年房价再次出现这种情况，在一开始年初的时候就要抑制住投资性需求，打好预防针。
2、之前的中央经济工作会议强调“管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长”，所以银行需要做的就是要控制住信贷规模和业务结构，未来资金要更多流向中小微企业、生态城市建设等实体领域，避免资金过多的流向楼市。
除了上述两个原因之外，纵观近20年的房贷利率，我们也可以看到现在的利率其实还远没到高点。
从图中可以看到房贷利率历史上三个波峰三个波谷，1996年的利率是最高的，达到了15.12%，其次是2007年，达到了7.83%，最后是2011年，达到了7.05%，而2016年则是历史最低位，房贷利率才4.165%，所以2016年那波大涨自然也不奇怪。
▼
房贷利率上浮影响的不单是刚需也会涉及到改善型人群。了解购房地银行房贷政策，做好资金预算，量入为出，是每一个买房前的必备功课。同时，如果你有考虑换房的话，一定要考虑时间成本，做好时间上的规划，以免出现第一套房子卖了，却迟迟拿不到贷款尾款，无法支付第二套房款的情况。
来源：宜凯门，版权归原作所有，如侵权请联系小编处理。
小编/span>
添加时备注“进群”，邀您进港区楼市交流群，一起聊一聊