二手房交易银行先放贷，部分贷款做解压款是怎么回事？
购买的二手房房东存在按揭贷款，然而此时房东又不愿意拿自己的现钱解压或者手头上没有可用于给解压用的款项，那么该怎么办呢？
一般情况下二手房中介会联合金融公司为二手房房东做担保解压；所谓这种担保解压，一般情况是先下贷款，贷款批下来以后，拿出来一部分的贷款用于给金融公司做解压，因为金融公司要今早回本！
二手房交易简易流程——业主用房本给买房人做抵押按揭贷款——房东找金融垫资公司解压——银行下发贷款——一部分贷款支付给金融垫资公司（解压款）——另外一部分贷款用于过户或者网签完成后由银行划转给卖方——等待买家房本下来后——到垫资公司做一个买家房本的抵押贷款登记即可
如上图，26w用于解压扣款，提前支付给金融公司
剩下的49w会在过户当天由银行划转给业主，这部分款项在买房银行卡账户，但是是冻结状态的，不能够取款或转账
如上转账的时候会提示冻结
这其中的26w也就是为了在账户中保留一个记录，用来证明银行已经房款了，但这部分款用于支付给了解压公司，提前给了垫资公司！
但是剩下的需要支付业主的款项也会在过户后进行支付！
银行提前放款，放款以后是发放到了买家银行卡中！