毛女士是元一柏庄小区的业主。她办了小区的停车卡，充值了3个月，最近快到期了。她打算去充值，物业却告诉她：充值业务已经停止，地面车位将等到7月份以后进行摇号统一分配。
记者了解到，毛女士面临的情况是从今年3月21日之后出现的。在这之前，小区的业主们基本上都把车停在地面车位，外面的车子也可以在小区内临时停车。
“物业说，地下车库的车位还可以租。但是地下车位租金一个月180元，地面车位租金一个月60元。谁愿意花大价钱去租地下车位？”毛女士说。
A停车新方案引发业主不满
感到不满的业主不止毛女士一个。记者了解到，元一柏庄小区的停车问题这段时间已经闹得沸沸扬扬，3月24日还出现了“豪车堵门”事件，甚至民警介入调解纠纷。
昨天，记者来到元一柏庄。正值上班时间，小区里地面车位有很多都是空着的。记者又到小区的地下车库转了转，发现里面也相当“空旷”。不过，每个小区的停车难问题，一般都是在下班后出现的。
一位姓赵的车主告诉记者，她的地面停车卡还有2个多月到期，目前同样不能再续费。到期后该怎么解决停车问题，她也不是很清楚。
“以前，外面的车子要进小区，停一个晚上付2元钱就行了。但是现在小区里已经不允许临时车辆进来，就算朋友来玩都不能把车子停进来，确实很不方便。”
“物业说目前的新停车方案是征得了业委会同意的，但是业委会是干什么的、什么时候成立的，我们大部分业主都不知道。”
B物业称是出于安全考虑
一提起停车问题，物业也是一肚子苦水。
“物业是小区的管家，我们的出发点是为了小区安全考虑的。小区里的地面停车情况过去一直非常混乱，停放的车辆经常把消防通道、主干道给挡住，我们花费了大量人力劝说，也起不到作用，导致小区的消防通道不通畅，很多有序停车的业主对此也很不满意，矛盾没少发生。为了管理有序，我们只能设置大量路障，小区美观又被破坏。”小区的物业部负责人告诉记者。
“为了缓解小区地面停车状况，我们目前只是暂时取消办理地面临时停车卡。等到六七月份，业主们的卡陆续到期后，进行统一摇号分配车位，在地面停车资源有限的前提下，这也是相对公正的做法。我觉得作为业主，也有责任考虑大局，配合我们的工作。”
物业部负责人说，新的停车方案是3月17日定下的，3月21日开始实行。在摇号之前的这段时间里，对于卡到期的业主，续卡的服务就停止了，不过也会酌情考虑业主的实际情况，适当延长地面停车的时间。
“另外，小区北侧靠运河一侧有两处比较大的停车场，空车位很多，距离小区也近，只有三五分钟的路程。我们也在小区里贴出了‘温馨提示’，引导业主暂时把车停到那里。”
至于取消临时停车导致外来车辆进不来这一点，在“告全体业主书”中也提到：送货车辆，载老人、小孩、病人等车优先进入。“我们也是考虑到这一点的，在具体的管理过程中会尽量人性化操作。同时我们也欢迎业主把自己的意见和建议用书面形式反馈给我们。”
物业采取的停车新举措，是和业委会商量之后的结果。在之前的采访中，有业主对业委会有质疑。
“业委会是业主选举出来的，我们有资料作证。”物业部负责人给记者出示了一份《元一柏庄业主大会书面表决书征求意见表决结果报告》，上面的投票记录表明，业委会是经过全体业主选举而诞生的，还有监票人、计票人和元一柏庄业委会筹备组组长的签名。
C地下车库不能“物尽其用”
“说实话，我们小区其实并不缺停车位。”物业部负责人告诉记者，整个楼盘共3500多户，小区一共拥有地面车位700余个，地下车位2200个。如此算起来，如果把所有的车位“物尽其用”，停车问题就不严重了。
但问题是，小区里地面车位“车满为患”，而地下车位却常年闲置。700余个地面车位，常年有1200余辆汽车要停，乱停乱放司空见惯，给物业管理带来了极大的麻烦。
之所以会形成这种局面，主要是地面车位和地下车位的价格差导致的。地面停车费一个月60元，而地下停车费一个月180元，因此很少有业主愿意去地下停车。
那么能否降低地下车位的租金？如果地下车位的租金竞争力足够，完全可以让业主形成新的停车习惯。
“这个问题我们也很无奈，因为地下车位所有权不属于物业，物业说了不算。车位是业主购买了再出租或者转卖，物业只是中介。”物业部负责人说。
记者电话联系了其中一位卖车位的业主。她告诉记者，目前地下车位的价格在4.5万~5万元一个，她当时就是看好车位的稀缺性，所以在开发商推出团购时购买了一批。“而且当时开发商要求我们转售时不能暴利，对我们卖出去的最高价也有控制，这个价格其实真的不算贵，你去整个嘉兴看看，这算是抄底价了。业主还不能接受，想随意停车，不让停就闹事，肯定是不合理的。”
“问题要一步步解决，对于我们物业来说，现在只能先从最根本的安全问题开始考虑。毕竟超负荷的地面停车已经给小区带来了安全隐患，也带来不少环境污染、绿化破坏等问题。”物业部负责人说，“同时，我们目前也在计划实行先到先停或抽号获得的方案，具体方案还在策划当中，到时候会征求全体业主的意见。”
D专家说一刀切做法要不得
嘉兴学院的吴兴陆教授分析，元一柏庄在嘉兴也算数一数二的大社区，业主多，管理难度就大，这次物业推出停车新方案，肯定无法做到让所有业主马上适应和接受，毕竟凡事有个过程，太快难免引发反弹。
目前看来，只要把业主引导到地下车库停车，地面停车难的问题就可以缓解。但业主之所以不愿意去地下车库停车，主要是因为地上和地下停车存在较大的价格差。比如说，提高地面停车的费用，增加的收入以贴补小区内的物业管理费的形式返还给所有业主；或是对愿意进入地下车库停车的业主给予补贴等。不过，这样的举措，可能又会引起其他的不理解。
当然，停车问题也不是物业单方面的问题，对于小区的业主来说，也需要权衡利弊。毕竟如果大家都在地面停车，既会造成管理上的混乱，又会对小区的环境带来污染。
另外，对物业公司或社区组织来说，也可以考虑挖掘一些新的地面停车办法。比如建立动态管理机制，用计算停车时间的方式来安排停车位；也可以在小区周围多挖掘一些新的停车位。当然，物业管理向来都是难题，物业没有执法权，又责任重大，面对的是成千上万的业主。物业跟业主之间的互相理解，是非常重要的。（南湖晚报）
“元一柏庄在嘉兴也算数一数二的大社区”？？？
什么教授如此信口开河啊？？？
砖家说的。
这种事就别让那种人来丢人现眼了！
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因为地下车位卖不掉
以后停车还会更难
停车很好解决，有车位的发通行证，地面上发包月 证，先到先停，数好几个位，就放几个进来。办停车证需要房产证，租的要租赁合同业主陪同这样才能办。其次，每个车要留好电话。访客拿临时证，收取1小时多少钱。