本帖最后由 heheda 于 2020-7-30 16:02 编辑
拆迁情况下有木有补偿，则需要看买卖协议是不是合理合法，是不是具备法律效应。深圳小产权房的相关问题可以到网站仔细了解，专业人士为您解答，为您排忧解难！！
最先，依据《土地法》要求，小产权房子向本团体之外的工作人员售卖，是归属于不合理合法的个人行为。因而如果是售卖给了本团体组员而且获得了有关机构认同准许的，合同书归属于合理，而在拆迁时也会给予补偿的。
最终，假如房子卖给了非本团体组员，但购买者获得了团体机构有关企业准许认同的，那么这类合同书也归属于合理合同书，拆迁时也会出现补偿的。可是，一般来说，要“获得本机构准许认同”是较为艰难的事。
一般来说，在绝大部分状况下小产权交易合同书是失效的。换句话说，针对合同无效，假如进到司法程序，一般会作以下处理：
最先，在合同书被判断失效以后，买家应当把房子退还给商家，卖家应当将早已扣除的购房款退给购房者。次之，假如购房者在定居期内对房子开展了室内装修
最终，假如卖家明知道国家法律法规不允许小产权交易，而卖给了购房者，那么卖家也应当担负一定的过错责任。还有，假如碰到拆迁，购房者没法得到补偿的，需要根据法律法规方式起诉处理，当然，这是一个悠长的太长，而且大部分沒有一切結果的。
小产权房是农户在集体用地上修建的房子，并不可以获得合理合法的没动产权资格证书，这类房子一般是由城镇方法“产权证”，可是绝大部分交易全过程中仅有买卖协议沒有产权资格证书。房子都没有到房管局办理备案，并沒有售卖许可证书，也不给国家交一切税费
可是针对购买房子而言，仅有获得了“没动产权证”才证实这一套房就是你的合法财产。依据法律法规，小产权房子处在不合理合法影响力，处在黑色地带。