我是兴州云凤花苑（绿地凤凰城）的业主，想租用地下车位，却被物业告知车位只卖不租，开发商甚至理直气壮说银川很多小区都是这么做的。根据我查阅的资料，这种行为与《物权法》第74条和《银川市物业管理条例2015》第61条规定都是相悖的。有很多业主都买不起车位，现在地下停车场空空荡荡，而小区周围的路边挤满了车，严重影响行人交通。请问，这种只卖不租车位的行为是否合法合规？如果违法违规，我们业主应该如何维权？非常感谢！
您好，《物权法》第七十四条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”所以，地下车库的产权归开发商所有，开发商有权决定出租或者出售，属于合法行为。
兴庆区物业管理办公室 2017-02-06 10:41:10