国家税务局最近公布了2018年日本土地价值调查。 最主要的一点是，由于观光效应和主要城市中心的重新开发项目，全国土地平均价格连续第三年上涨。该报告的另一个重要内容是，同比平均增长0.7％表示连续第二年增长率较高，但主要城市与农村地区之间的差距继续扩大。 去年，全国土地价格平均上涨0.4％。日本各大城市的增长十分普遍。 全国47个县中有18个县的土地价格上涨，而去年为13个。 在29个地区，土地价格下跌，秋田最大跌幅为2.3％。
由于酒店需求强劲，特别是在冲绳的那霸市，冲绳县的土地增幅率最高，有5.0％。 由于与2020年奥运会筹备工作相关的需求推动，东京排名第二，增长4.0％。 第三位是宫城县，占3.7％，需求由仙台县首府的开发项目推动，其沿海地区因2011年东北地震引发的海啸遭受灾难性破坏。大阪地区的土地价格同比上涨1.4％，爱知县的土地价格上涨1.5％，均高于2017年的调查。 其他都市县：北海道（上涨1.1％），宫城（上涨3.7％），广岛（上涨1.5％），福冈（上涨2.6％）。
日本计划消费税上调
在东京首都地区（包括东京23区，东京西郊，埼玉，千叶和神奈川县），开发商在住宅投资公寓市场共发售了96栋待售房屋，同比增长 增长55.0％。 在去年同期，同期仅发布了30幢建筑物，2017年全年共发布120幢建筑物。由于开发商通常会及时发布房产以防止市场泛滥，因此被认为是今年上半年发布了更多房产的看涨信号。 在需求方面，投资者可能会在2019年10月预定的消费税增加之前进入市场。最后一次提高消费税，对于房屋销售有很大的增长作用。如上所述，2018年1月至6月，4,623个公寓发售，去年为3,222个，增长43.5％。
位于鸠居堂商店前面的东京银座购物区的中央区银座5丁目的价值为4432万日元（40万美元）/平方米，连续第33天成为日本最昂贵的土地。 增长率（同比增长9.9％）也是有史以来的最高增长率。北海道滑雪度假小镇新雪谷的一块地块的土地增长率最高（88.2％）。 随着新雪谷作为滑雪目的地在世界范围内受到欢迎，对高端度假屋的需求持续增长。
外国游客和城市中心开发计划推动需求
两个主要因素推动日本土地价格上涨。2017年日本吸引了创纪录的2869万游客，比上一年增长19.3％，连续第六年增长。 所有这些游客都在推动对住宿和购物中心的需求，因为开发商在令人垂涎的地方争夺稀缺的土地。 此外，到2020年，政府已设定了4000万入境游客的年度目标，这是一个可能达到的目标，这意味着入境需求可能会继续增长。第二个驱动因素是对市中心公寓的需求。 位于东京市中心（以及大阪和名古屋等大城市）主要交通枢纽附近的公寓供应紧张，同时高级公寓的销售强劲价格为1亿日元（600万人民币以上）。
土地价格会继续上涨吗？
一些分析师预计东京的平均土地价格将连续五年上涨，并在奥运会前达到顶峰。在nli研究所最近的一项调查中，113名行业专家中有45％表示大都市土地价格“已经达到顶峰”或“今年将达到峰值”，而32％的人预测他们将“到2019年”，到2020年将达到13％。“其他观察员们还指出，很难预测奥运村建设设施可能造成的供过于求的潜在影响。
然而，还有另一个阵营认为奥运效应有限。他们指出，计划在东京的主要枢纽（例如涩谷，虎之门和品川）进行大规模的城市再开发项目，即使在奥运会结束后也将继续增长;东京以外的许多地区的土地价格上涨与2020年的奥运会没有直接关系。
在第二阵营中，一些观察人士还指出，日本央行可能会在一段时间内继续实施量化宽松政策，从而相对容易获得土地和房地产投资融资。
在2020年对于日本房产市场的房价还需要一段时间的观察，在盈利达到极限之前，土地价格的上涨还是有推动的空间。在2018年期间，日本的一些主要城市还是有一定比例的增长。