房屋租赁合同的一方是房屋出租者另一方则是房屋承租者租房时房屋租赁合同是必签的而在房屋租赁合同解除的时候当然出租者拥有解除权解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式那么房屋租赁合同的解除方法有哪些呢!一般来说解除房屋租赁合同的方法有三种涿州鸿坤理想尔湾
1.约定解除
合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益根据合同自由的原则经协商一致而解除合同。
《合同法》规定“当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同。”
2.法定解除
当发生了法律规定的情形时当事人一方依法行使解除权解除合同终止合同的权利义务。
根据我国《合同法》规定有下列情形之一的当事人可以解除合同
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(2)在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(5)法律规定的其他情形。
3.违约情况下解除
依法签订的房屋租赁合同是受法律保护的双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下擅自搬离承租房屋停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约从严格的法律意义上看并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更为体现公平原则平衡各方利益避免社会资源的浪费酌情有必要对其解除合同请求予以支持。
注因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除则须经过人民法院或仲裁机构的确认。