房地产这个行业应该是所有人都会接触的，无论你是置业顾问还是买房者，你最终也躲不过跟它打交道。在房地产发展的几十年时间里，它用它的发展历史告诉我们：这是一个稳赚不赔而且搞不好能轻易变成土豪的投资项目！即便到了现在依旧有很多人深信不疑，认为房价永远不会跌。
房地产的去化周期正在增加
从网上消息来看，尽管很多地方的报道都是xx楼盘抢房人络绎不绝，但是实际情况可不一定。以淄博这座城市为例，淄博自2017年10月份之后一直到今天，基本就没有像样的开盘举行了，唯一一个就是1月1号新东升福园的开盘，号称现场2000多人抢500套房源。而其它的例如碧桂园在半年多的时间里仅开盘两次，共计释放不足300套房源，恒大更不用说了，住宅楼几乎是零开放，一直在卖悦澜国际的公寓。所以说，目前的抢房现象火爆不过是因为近半年时间房源不充足所累积起来的客户造成的假火爆而已。还有一些人为了增加抢房成功的概率会选择多认筹几个号码。
有人可能会说市场房源供应不足是开发商在等待，想要涨价。个人认为对于房地产这种项目来说，这种可能微乎其微，没有任何一家开发商敢说自己不着急回笼资金！大家都知道2017年全国各地土地拍卖都相当火爆，而且2017年的土地价格相比之前可涨了太多了，淄博一个三线城市地王竟然突破了1300万/亩，这么巨大的土地成本和项目建设成本摆在眼前。如果你是开发商你会选择等待吗？那么解释只有一个，就是开发商没有底气开盘即售空，那这种情况怎么办呢？
开发商营销套路
现在的楼盘开盘基本都是几栋几栋的开，尽管大家可能认为这是因为拿不到预售许可证的原因，但是仔细想一下就会发现好像不是这样！开发商多开盘少放量的好处在于能够用这种方式营造出开盘即空的抢手效果，那么能否制造出这种效果最大的因素就是认筹数！就好像众筹一样，当准客户足够的情况下项目才会进行，这也是现在的房子都是期房的原因！所以开发商从一开始就不是冲着预售许可证去的，而拿不到预售许可证便不能出售的规定也成了一个完美的借口！
试想一下，一个楼盘共计1000套房源，现在拥有800个准客户，如果一次全部释放剩下的200套不是顶楼就是楼角，后续将特别难卖！但是如果分5次开盘，每次释放200套而且中间穿插一些难卖的，你会发现越卖越顺，不止因为开盘即空带来的影响力，更有买房者自己帮你做宣传，说xx楼盘房子多么难抢等等，这就会让其他人认为你的房子抢手，你的房子好，自然能吸引到更多的客户！
房价什么时候下跌？
为什么房子还没有明显走下坡呢，那是因为城市里的本地人还没到难以承受的地步！如果你仔细观察你所在城市的即将买房的年轻人，你会发现抱怨房价高的多为从比本城市发展差的地方来的朋友，他们的父辈在原家乡的收入跟现在要定居城市的收入还是有差距的，而自己事业才刚起步没啥积蓄所以会特别艰难！但是本地家庭基本两套房没啥问题（一套棚改房一套商品房），但是如果房价继续上涨，当本地家庭难以支撑的时候，基本就真的是房子卖不动的时候了！
房价一定会降，这是不争的事实，但是多少年能够到来谁也说不准，那么我们该怎么办？很简单啊，有需要有钱就买，有需要没钱就努把力，没需求就不买，这难道不是最简单的消费理论了吗？