如果你打算做特色小镇，或者田园综合体一定要来参与！！来了就能为你节省1个亿，盲目瞎干只会把项目带向死亡
报名咨询：电话/微信：李老师18301035006
田园综合体是集现代农业、休闲农业、田园生活于一体，跨产业、跨功能的综合体。发展田园综合体需要做到发展优势项，做出特色，保存长久生命力，这样才能使之得到循环持续健康发展。本文在分析国内外田园综合体建设成功案例的基础上，力图归纳总结田园综合体的运营模式、盈利模式及对投资田园综合体的启示。
一台湾清静农场“小瑞士”
一、台湾清境农场——“小瑞士
休闲农业的发展促进了台湾农业的成功转型，“三产”融合促进了台湾农业旅游经济的发展。台湾休闲农业起源于上世纪七八十年代，至今已有三十多年的发展历史，目前台湾的休闲农业已经走红国际市场，香港、新加坡、马来西亚、中国大陆等地的游客不断增多。
清境农场是台湾休闲农业的经典项目之一，创建于1961年，位于台湾南投县仁爱乡，临近合欢山，面积700公顷，海拔1748米，有“雾上桃源”的美名，是台湾最优质的高山度假胜地。
清境乡村农场利用优质的草场和山地景观资源，打造特色农场和风情民宿，吸引游客远离城市，体验独特的山地田园风光。
清境乡村花园——来自世界各地的花花草草所交织的百花风貌，让人仿佛置身于欧洲世界，清境农场也因此有了“小瑞士”之美名。登高远眺清境云雾，山岚徐徐弥漫，如梦如幻，小瑞士花国又有了“雾上桃源”这一美称。
清境乡村亲子体验一海拔2000多米的草原上，小朋友可以自由自在地奔跑，更可以和羊咩咩合影，分队表演令人赞叹，工作人员会给小朋友讲解羊咩咩的趣事，讲述清境农场的历史。大溪花海农庄是春天常在的地方，台湾人气剧《流星花园》里面的薰衣草花海就是这里拍摄的。徜徉花海中，品尝地道的薰衣草奶茶，大人小孩都乐在其中。六福村主题乐园，有原始的非洲部落、西部牛仔、阿拉伯皇宫等。
清境农场整体规划
◆线：车行路、六大步道意境深远
清境六大步道最能让人深刻感受清境真实面貌。坐落在青青草原四周的六大步道：大片的茶园，碧绿青翠就像是湖泊般的[翠湖步道]、近距离接触羊群牛群是农场畜牧中心[畜牧步道]、柳杉群林，寻幽静谧，享受森林浴最佳去处的是[柳杉步道]、最佳观落日美景的[落日步道]、拾阶而上的[步步高升步道]，最具人气指数遍布白色法国菊玛格丽特，十分具有欧洲风情的[玛格丽特步道]。一路由北到南相互连接的步道群，是踏青、健行、赏景的连接网脉。
◆点：游客中心、休闲中心、特色民宿相辅相成
清境农场著名的民宿区，建筑各有特色，感觉仿佛漫步在欧洲的不同风情，加上新兴景点摆夷文化风情观览、云端上喝咖啡、高山上听民歌、游pub等，清境农场创造出了大量的奇观、风景和主题，吸引众人前往聚集人气。
◆面：草场、牧场、花园、茶园浑然一体
将景区节点离散化，在草场、牧场、花园和茶园等各个片区打造不同主题的景观和休闲娱乐活动。
在这片偌大的仙境之中，最受欢迎的景点莫过于清境农场的青青草原以招牌“羊咩咩脱衣秀”最负盛名，深得大众喜爱。绵延不尽的草地上有着成群的牛羊不时穿梭其中，山林田野的纯净之美，徜徉其中不但可近距离地接触到牛羊，还能欣赏到可爱的“绵羊秀”
创意文化植入
以本地摆夷族文化为主题，打造包括节庆、美食等多重参与性文化体验，挖掘当地文化潜在价值。
清静农场模式
主题个性化：个性定制化旅游服务，满足不同客户需求
功能住宿化：多种功能业态复合打造
分散式：依山就势，各景点分散式布局
统一性：管理委员会统一经营管理
集散地：郊区旅游度假集散
运营开发策略
清境农场前期依托草场资源发展观光旅游，撬动区域价值。后期植入特色民宿、文化体验，综合服务等多元业态，以休闲度假功能、景观体验、多主题设施作为核心竞争力。
创新盈利模式
核心服务全部自持运营获取收益，少量民宿和商业本地村民自营,少量民宿和商业村民自己运营管理，与景区无关.
案例总结
案例总结及成功的启示
清境农场成功经验在于：1.依托先天山地草场资源禀赋，打造独特的城郊休闲农场风光，而非传统景区大规模开发植入。2.建立了完善的功能体系，依山就势，分散景点布局，通过交通串联景区各个节点，形成“线、点、面”彼此联动的内部格局。3.将创意文化植入到关联活动中，少数民族文化的植入，融入到各种主题活动中，成为大众游客的核心吸引力之一。4.创新盈利模式，统一经营管理，核心设施全部自持运营，少量民宿和商业本地村民自营，有利于统一管理和服务的提高。
二、中国无锡田园东方
中国无锡田园东方
地理
位置
地理位置
无锡田园东方由东方园林产业集团投资50亿元建成，项目位于无锡市阳山镇．地处我国的“长三角”地区，东邻上海、苏州，西接南京，南临太湖．北靠长江。
周边环境
自然环境方面，“水蜜桃之乡”阳山镇自然生态资源丰富，桃林大约2万亩，生态林7000多亩，山地约1o平方公里，素有“绿色大氧吧”的美誉。旅游资源方面，阳山镇拥有亿年火山、万亩桃园、千年古刹，百年书院。
交通环境
高铁：距苏州、常州15分钟左右、距上海45分钟车程；距上海浦东机场及南京禄口机场约1小时30分钟车程。新长铁路、陆马快通、锡宜高速、342省道穿境而过，西环线对接市区高架、靠近京沪、沪宁高速。
核心竞争力
依托自身在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累，迎合了新型城镇化的政策与产业趋势。
项目内的旅游地产板块
田园东方居住板块的产品属于旅游地产中的旅游度假地产。购买的别墅主要用于度假．作为远离城市的“第二居所”，用来满足自己逃离都市，回归田园生活的愿望，满足自己的精神追求。由于购买该项目地产的用途多为度假，非节假日的空住率较高，闲置的度假别墅造成了资源的浪费，因此该旅游地产项目也推出了分时度假的模式．实现了业主与开发商的双赢。
盈利模式
版权免责声明：所载正文内容来源互联网，微信公众号等公开渠道，我们对文中内容保持中立，仅供参考交流。转载的稿件版权归原作者和机构所有，如有侵权请联系小编
文章来源特色小镇俱乐部
活动通知：
财政部日前下发通知表示，2017年将在河北，山西等全国18个省份开展田园综合体建设试点，简单来说就是补钱、补地、补机制、补固定资产，这些都是当前农业发展，乡村建设的瓶颈所在
2017年9月28日—30日 《中国特色小镇与田园综合体项目解决方案研讨会》将在中国.无锡隆重开幕！集合20多位行业大咖和一线操盘手亲自解读田园综合体与特色小镇规划申报、ip打造、产业规划、产业运营、项目投融资等，与参会嘉宾共同践行20几个项目的创新商业模式和运营模式。
这次峰会着重解决大家普遍关心的重要问题：
1、如何精准获取特色小镇、“田园综合体”扶持资金？
2、如何抓住特色小镇与田园综合体政策机遇？
3、如何培育、导入特色产业，破解“房地产”化倾向？
4、如何研判田园综合体、特色小镇引爆业态和产业布局？
5、如何拓宽“田园综合体”、“特色小镇”投融资渠道？
6、如何推动传统农庄、农场、合作社向“田园综合体”转型？
7、如何打造田园综合体、特色小镇有持续性现金流的商业模式？
【峰会时间】2017年10月28-30日
【峰会地点】中国-无锡
【参会对象】
1、各级政府及相关部门领导；2、房地产企业董事长、高管团队；3、旅游投资开发、特色小镇、休闲农业、农庄民宿、养生养老、投资机构等企业高管；4、策划规划、园林景观、建筑设计等单位中高层负责人
【主办单位】北京华城汇文化发展有限公司
峰会主题板块
第一板块：特色小镇/田园综合体-政策机遇、资金扶持、创建申报（李兵弟：住房城乡建设部村镇建设司司长，小镇实践专家，多次参与中央1号文件起草）
第二板块：特色小镇/田园综合体-顶层设计、盈利模式、策划创意（陈放中国策划学创始人，中国创意研究院院长，首届中国十大策划风云人物；袁家村实践专家）
第三版块：特色小镇/田园综合体-规划设计、产业导入、落地要点（姜晓刚 ：南方设计院副院长，实操了梦想小镇、基金小镇、云栖小镇等40多个特色小镇）
第四版块：特色小镇/田园综合体-小镇操盘实践、运营模式创新（毛厚德：日本著名建筑师，无锡拈花湾小镇第一操盘手；季鉴真：中国青瓷小镇操盘手 ；柳中辉：浔龙河生态艺术小镇操盘手；黄信彰：无锡田园东方规划设计方肯默设计有限公司创始人；郭亚：中国首个田园综合体-无锡田园东方操盘手 ；俞丽娅：绿城蓝湾小镇镇长操盘手）
第五板块：特色小镇/田园综合体-投融资规划、投融资模式创新（李国栋：国家发改委《中产经》战略新兴产业办公室ppp中心主任，北京海绵控股董事长）
贵宾席位专享增值版块
1、文旅特色小镇项目一对一问诊答疑（安排贵宾室和专家一对一交流）
2、参加项目解决方案研讨会（针对性的进行分析探讨，结合您项目本身给出最合适的顶层设计方案）
3、特色小镇标杆项目实地考察研讨（项目方负责人全程陪同讲解、小型会议研讨——禅意小镇“拈花湾”、无锡田园东方.）
项目考察(仅限贵宾席参与）
本峰会是企业家、高管商务性活动，规模较大，名额有限，根据报名先后顺序，安排席位。