购房交了首付按揭却没办下来 退首付需付违约金？
律师：是否需要支付违约金视买卖双方责任而定
九江新闻网讯（本网记者 余薇）“房子没买也就算了，还要付3万元违约金，换谁谁能同意？”6月3日，市民童先生致电本网热线投诉称，他在信华观澜盛世买房，交完首付款后，按揭却办不下来，欲退首付款却被开发商要求支付3万元违约金。对此，江西华安投资有限公司解释到，一切只是按照购房合同条款走，目前正在积极协商中。
投诉：按揭办不下来如何退房？
据童先生介绍，今年4月份左右，他和妻子看中信华观澜盛世7栋1单元403的这套房，双方协商后，决定按揭贷款购买。于是，他将房屋的首付款13万多元交付给了开发商，可在办理银行按揭时遇阻，由于自己个人征信存在不良记录，导致无法办理按揭款。
“十几年前我确实在上海办理过一张信用卡，但后期由于回九江了，时间长了就把这事给忘了。因此导致个人征信存在不良记录我也无话可说，既然办不了贷款，那只能选择不买房了，可要求支付3万元违约金实在太离谱。”童先生说。
因个人征信存在不良记录导致无法按揭款不能下来让童先生很郁闷，但面对开发商要求的支付3万元违约金一事，更是让童先生难以接受。“开发商还出主意让我和我老婆办理一张假的离婚证，将房屋所有权归到我老婆名下，这一行为就是犯罪呀。哪敢呢？再者，真离婚，买房本是喜事，还搞得离婚，太晦气。要想退房到底该怎么办？真让人郁闷。” 童先生无奈的说道。
开发商回应：只是按照购房合同条款执行
当日下午，本网记者联系上江西华安投资有限公司，客服部石主管回应称，是因购房者自身原因导致银行按揭款下不来，所以开发商不负任何责任。要求其办理退房支付违约金，也只是按照当初签订的购房合同条款执行。
“这个客户当初在买房时，就向我们隐瞒了情况。他在人民银行个人征信有不良记录，现已被列为黑名单，这才导致无法办理按揭。他的这一项不良记录，导致在本市所有银行都无法给予办理贷款，我们也很无奈。”石主管称，现只能建议童先生一次性付清房屋全款或更改房屋所有人。
最后，石主管表示，接下来，将会积极与童先生协商好解决方案，尽量将童先生的损失降到最低。
律师：是否需要支付违约金视买卖双方责任而定
银行按揭办不下来，是否可办理退房？退房就需支付违约金是否合法？随后，本网记者从九江惟民律师事务所胡律师那里了解到，按揭贷款办理不下来可要求开发商退房。但购房者是否需要支付违约金，需视买卖双方责任而定。
“银行按揭办不下来，要看责任在谁。如责任在开发商，那购房者可要求开发商退还首付，并要求支付相应利息损失。如责任在购买者，因提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。”最后，胡律师表示，还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
律师说了跟没说一样
律师也会说些不痛不痒的话了