如今，新房的价格比较高，位置也越来越偏，很多要求好位置的购房者，就把目光放在了一些老旧二手房上，位置好，价格相对能接受。但是买二手房，存在很多问题，其中房龄对二手房的影响就有很多，购房者一定要知道。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内。
买二手房可能遇到哪些麻烦？
1.高龄的房子直接影响房子的评估价，一般老旧小区的房子的评估价都不会高的，这就直接影响到你的贷款额度！目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内。
2.买完以后整体的维修费可能会很高，老旧小区，全靠维护，如果小区想管理好就会让房主拿出高额的维修费用！房子建造的越久，都会有一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。
3.买房成本加大，买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的，因为二手房贷款额度＝二手房评估价×最高可贷款比例。评估价越高，贷款的额度就越大。
4.对于老旧小区价格一直是不温不火，如果遇到政策，老旧小区的价格是降的最快的，也是保值最危险的房子！