大家都熟知，王健林是中国首富，光是万达地产就是几千亿。可是前几个月万达一直重复着一个动作，不断的甩卖万达资产和股份，进行资产变现。为什么都这么有钱，还这么大动作的进行资产套现呢？原来，万达是要变现偿还银行贷款。中国建筑的资产收益率为15%－18%，就是说中国建筑100元钱就可以挣15－18元钱，而贷款利息为4.35%，那么也就是说中国建筑在银行贷100元，扣除利息还可以赚11－14元，这是贷款的原动力。每年净利润298亿，可是应收账款就有1386亿，扣除存货积压资金与要付的账款，那么每年企业占用的资金就是1386+4942-4024＝2304亿，再扣除净利润2304-298＝2006亿，也就是说，中国建筑一年，虽然名义上赚了298亿，可是资金并没有回流进来，反而还外流了2006亿（这只是简单核算一下），2000多亿的运营成本，所以它也需要贷款。
成本优势，是企业核心竞争力。因为当产品品质一样的同时，只有价格取胜的关键同时可以提升企业利润空间。所以企业为了做到这一点，只有融资来快速发展，形成市场规模，从而有效的降低成本。现在企业与企业之间，比的就是速度，只有谁有钱，谁钱多，谁就可以发展更快，更先占有市场，因为市场只有这么大。就如原来滴滴与优步为了抢占客户洒钱一样，这样的例子有很多：国美与苏宁、支付宝与微信等所以，这也是为什么企业有钱，还需要向银行或者社会融资。给大家分析一下，比如一个人有1000万，
发现一个房子也值1000万，但是以后会升值，买不买？会赚钱的生意当然要买，那1000万就变房子了，还要去做其他生意就没资金了，难道就守着房子等升值，这种办法是比较慢赚到钱的。特别要说明一下，现在社会有钱在手，真是能赚到钱，这个房子有时候值1000万，但是别人急需资金，900万也能卖。换另一个做法，用值1000万的房子去银行贷款，一般就贷800万，就有800万的资金了，可以再去做其他生意。在银行贷1000万的利息远远低于房子升值的价格，那就可以赚到差价，等于用银行的钱买了房子，还可以赚到钱，这种就是用别人的钱赚自己的钱。这种方式对双方都有好处，银行有房子当抵押物，又可以把资金借出去赚利息，稳赚。企业把房子抵押出去，只是暂时没有产权，还有使用权，还可以出租赚点租金，等着房子涨价，还可以拿到银行的贷款，不影响之后的其他投资。一直这样操作，有东西就抵押去贷款，等于资产越来越多，赚到的钱也越来越多。
首先第一点，借钱是因为他能赚到钱，他能钱生钱。赚的钱比还的利息要多的多。
就比如阿里巴巴和腾讯，都借过钱。阿里巴巴集团已经从9家海外银行获得总计80亿美元的贷款授信。这80亿美元的贷款授信均为信用贷款，而且贷款条件宽松。据称，这可能是中国民营企业近年来获得的来自海外银行的最大规模贷款。这是2013年的消息。
其次，借钱可能是因为这种融资方式成本较低。
就比如，美国苹果公司，之前特朗普没有签署减税法案的时候，苹果公司的2000多亿美元现金储备大多都是放在海外的，他如果汇到美国本土就要缴纳35%税收。所以，苹果公司美国地区如果缺钱了，他就会采取借钱的方式，而不会把现金汇到本土。
第三，由于行业不同，你所看到的企业负债可能不是真实的。
就比如华为，华为2016年负债率68.4%，这是真实的吗？其实不是。华为的总负债在3034.46亿元，确实很吓人。但是华为的总借款只有447.99亿元，也就是其他2600亿元左右并不是华为的欠款。那我们来看看华为的负债都是什么？华为的负债都是应付账款及应付票据和其他负债，并不是借款。这恰恰说明华为在行业内处于优势地位，话语权强，仅依靠客户和供应商的资金就可以维持公司大部分的运转。
第四，裸泳者。
巴菲特名言：只有在潮水退去时，你才会知道谁一直在裸泳。
只有当狂热的投机导致泡沫破裂后，才知道哪些是公司是真正的好公司，哪些是被炒作起来的空壳公司。巴菲特说：“海水退潮后才觉得自己是光着身子”告戒大家在投资中不要当事后诸葛亮，不必要为小波动反复洗盘而后悔。
我认为用在借款当中一样是适用的。我们都看过《人民的名义》吧。侯亮平的大风厂就是靠借贷度日的。现实之中也有这样的公司。在货币宽松政策的刺激下，企业贷款非常容易，有些企业就拿着钱四处搞并购了，疯狂扩张。而一旦“潮水退去（银行收紧贷款）”，那他就很有可能死在沙滩上（资金链断裂宣布破产重组）。这样的公司，我就不举例了，大家都知道的。