如今，工业地产的发展被众人看好，出门随处可见的厂房租售广告，网络的关于厂房的各种推荐，这样的现象在全国各地都掀起了工业地产热潮。
今天就来说说珠三角一块的工业地产发展。从广州经东莞到深圳的高速路旁，随处可见厂房转让、招租的广告横幅。珠三角厂房空置率仍处于历史高位，不过伴随着高空置率，工业地产价格不降反升。工业地产中介的成交数据显示，从2010年底到现在，珠三角城市的一些厂房租金上升了50％，个别地方甚至翻了一倍。
虽然珠三角工业地产形势总体良好，摊到各地市，却是几家欢喜几家愁。
以外向型加工制造业为主的东莞，随着近两年外资向东南亚及中国内陆转移，当地厂房空置率居高不下。为了加快推销当地空置厂房，东莞市政府直接上场，做起了免费的厂房中介，举办合作洽谈会，向社会大力推介东莞可利用土地、厂房和楼宇。
而在经济结构相对多元和丰富的深圳和广州，情形相对比较乐观。深圳虽然空置厂房比以前略多，但无论是市区还是郊区，搬走的企业很快就被新来的企业填补，“在好地段、配套好的工业园区内，厂房最多空不了一周就重新出租了。”在深圳开工厂的李明感慨地说。近几年，深圳各种类型的厂房价格一直在上涨。而广州的情况与深圳类似。
业内人士称，珠三角的厂房中介公司，成立时间最长不超过10年，5年左右的就已经算是活得比较长久的了，绝大多数都是在2004年以后成立的。现在一些龙头中介已在做并且未来会越来重要的模式有三种。
一是投资顾问服务，这里包括工业物业投资服务和办厂投资服务。以后厂房竞争越来越激烈，厂房开发商投资建厂从设计、包装、推广、招租都需要切合市场需求，而作为一直在最前沿和投资商打交道的厂房中介，手里有第一手的信息资料。同时由于中国制造业的繁荣，产业转移和国家对土地、招商等方面的政策调控制，投资商对投资办厂需求的辅助性决策需求就会很强烈，厂房中介正好利用他们对本地区各种环境非常熟悉这个优势来为投资商提供投资咨询。
二是代理政府招商。我国制造业升级而引发的全国性产业转移，为内陆一些地方的经济发展带来了希望。现在内陆很多地方政府更是把招商引资工作当作头等大事来抓，由于他们的信息和人际关系渠道有限，所以很多地方政府都推崇代理招商，而且给予代理招商机构的回报也非常优厚。
三是自己投资工业物业。厂房中介可依托自身招商和本地关系的优势，独立开发工业厂房项目。这将会使收入更加稳定和丰厚。当然这对资金方面的要求很高。但厂房中介可以采取与土地所有者合作开发或银行贷款的方式进行。工业地产火爆的现实行情会使很多人很多资金愿意合作的。
对于厂房中介来说，净化工业地产中介的行业环境是当务之急，能让他们在工业地产的净土上越走越远。