上涨，成全了炒房客。下跌，惨的是我们这种没炒房，却勤恳工作赚钱，刚买房的人。炒房客早就赚得盆满钵满，已经实现人生目标，跌也无所谓。无产者比如现在全家存款20万，将来房价下跌也能买或分一套房。我现在攒了200万贷款100万，比同龄的无产者多付出了非常多的努力，一个房价下跌，把我和他们又拉底成一个水平
房价大幅下跌，最大的受益者就是刚需的老百姓，他们将有更多更好的选择机会使自己的住房条件得到改善。不过这是从表面上看。更深层次的破析，最大的受益者还是国家，被房价捆绑的经济得以释放重塑，人们的创造与创新力得得放飞，由此产生的生产力发展迅速崛起，从而达到实体经济的振兴为根基的国富民强。
受益者肯定是还等着降价观望的买房刚需者，炒房者则不是受害者了，就是因为他们想暴利抬高了房价，降价了只能说把炒房者之前赚的再吐出来。其实大家都希望房价降下来，但是不可能啊，土地政府拍卖，谁出的价高是谁的，地皮贵了直接导致建房成本增大，比如房地产建造出来的成本6千了不可能5千出售吧，除非房产崩盘，不然赔本的买卖谁都不会干。
其次是拥有多套房的投资者，不过，尽管房价下跌，还可以有租金的收入；只有一套房子的人就无所谓了，房价涨跌都得住着，最多感觉不一样，并没有实质的区别； 长期而言，中国经济将摆脱房地产的绑架，将恢复可持续的健康发展，这对于所有人都是好事。
房价和股价一样都是非常复杂的。因此，虽然世界上很多人试图通过炒股和炒房来发财。但是，实际上发财者很多，但是同时为之破产的人更多。因为，炒房也好、炒股也好，我们都希望在低位是买进，高位是抛出。但是，就如同环北京的燕郊一样，在2017年年初的时候已经处高位的时候，仍然在处于上涨态势。因此很多人都觉得要尽快入手，以免错过当时的低点。甚至很多房产销售人员，也按捺不住
富人炒房，拥有十套房，以目前房子每套住房300万，那他拥有3000万的资产；而你作为一个中产阶段，拥有一套300万的房子。你们资产相差2700万。十年后房价降为原来的三分之一了，富人拥有资产缩减到1000万，而你拥有资产缩减到100万，你与富人资产相差900万。你感觉赚到了还是赔了呢?
已经在房价暴跌前很久就已经购买刚需住房的人群，对于这类人一般惨，首先刚需族不管房屋是涨还是跌对其实际影响不大，大涨不可能卖掉，大跌还是那样只是账面资产缩水但是其实意义不大，本来也不准备买。如果有贷款，就有点难受了，还是要按照当时的房价贷款每个月还款，这方面损失不小。
实际上，对于刚需客而言，本身需要有刚性需求，要想落户、获得相应的社会保障福利，购房也是最有效的途径之一。然而，因房价高企，刚需客往往需要承受较高的首付款以及较高的每月偿还贷款费用，而房价持续上涨，还是可以获得一定的心理满足，但刚需本身还是非常被动
房产价格的下跌，由于投资者的资金状况出现问题，那么银行也是深受其害。还是以美国2008年次贷危机为例。投资者需要购置房产，没有钱怎么办？就需要向银行、金融机构贷款进而获得更多的资金来购置房产。但是由于房价的下跌，还款成本的上升，投资者还不起钱或者不想还钱怎么办？银行就会回收房产