翡翠名都（孝感）"容积率"问题，令人十分耽心
我想购买孝感翡翠名都的小高层房子，现十分耽"心容积率"问题。
这个楼盘规划公布容积率3.0，绿化率35%，但售楼部宣传开发50万方大盘，
所以，这个楼盘的容积率为4.6，因为楼盘含围墙的土地总面积108346㎡（162.5亩),(容积率=总建筑面积÷总用地面积）
朋有介绍：
高层小区容积率不能超过3.0，低层小区容积率不能超过2.0，.超过以上容积率的小区最好不买。
因为，超过以上容积率的小区第一基本没有绿化，第二，基本没有停车位，第三通风采光不能保证，16楼以下冬天基本看不到阳光，第四，房产证基本不好办。
请朋友支招！
既然这样那就不买了。。
楼主，你就考虑3个问题：
第一：购房款和装修费是否充足；
第二：开发商五证是否齐全；
第三：上诉2点都齐，就去实地看楼，要早上太阳升起一直到
太阳落下，看那屋子日光足，那边西晒，其它的是你
管不了的
你说的几点很好，但都是理想化的
首先你得有很多钱，在孝感想买哪里随便挑，
独栋别墅，车库 ，花园，阳光，环境，都不是问题，
再就是一梯两户，早上这边，晚上那边，全天都有太阳，
一梯四户，只有两户阳光充足，一梯六户，那样有四户阳光是不充足的，
现实是有多少钱买什么样的房，不要太理想化
最可能50万方大盘是吹的吧！
车位影响不大，现在都地下车库了 最直接的就是绿化和采光了了 不过翡翠名都在孝感也算个大盘了 价格不算便宜 容积率不会太差的
宇济物业发来贺电：我们在卖停车位，饮用非法打井地下水，欢迎来观摩！
中建物业发来贺电：我们在办卡，不交物业费，甭想用水电。虽说国家有规定，但，我的地盘我做主！
乾坤阳光发来贺电：我们物业基本不管事，楼栋门大开，监控基本停摆。
星河天街物业发来贺电：我们都卖完了，不收房也得收。
全州物业发来贺电：我们全州国际商城物业，欢迎大家来转转，基本不用和保安打招呼！
民邦熙公馆发来贺电：我们小区垃圾一会有人来收，暂时在小区门口放一下，请业主理解。
华耀天城发来贺电：我们房子大了10几个平方对你有好处，不过你多加大几万钱而已！！
民邦槐荫东岸发来贺电：我上面有人，无证售房还是有傻子上当，我就是喜欢挖坑让孝感老百姓往里面跳
金一华府发来贺电：我们忽悠业主先交办理产权证的钱才给收房，然后坐吃利息，至于证的事猴年马月再说！
三军帅府物业发来贺电：我们小区包含以上所有小区全部功能，且全市唯独一家可体验“沙尘暴”的小区欢迎进住观摩以及学习。
乾坤豪府物业发来贺电:我们小区的停车费全孝感最低，才650元一个月，耶！
不仅容积率高，而且房型奇差。
由于控高的原因，只做了2.8的容积率
地下停车位那是要钱的。而小区的停车位是不要钱的。知道不
容积率绝对超过了4.0
孝感日报传媒集团
楼主是房黑吧 楼主在那个楼盘高就啊 改天我去买10套8套的 记得要包邮送美女车模哦
但是很多小区地上的位置都被租出去了不用停车就扎你车胎
这个楼盘的房子确实有点密了
翡翠名都问题确实很多，房型问题，层高问题，楼房密度问题
有几个楼盘是按照沙盘规划的？？？
楼间距30米左右，楼高多少？
可能改了规划:@:@:@:@
这些都不是我们能左右的亲。。别人房子都做起来。。地就那么大一块。。难不成还去拆了不成
开发商都是想利润最大化。。政府部门都点头了。。我们这蚁民能奈何？？现在不改规划的开发商不是正常的开发商。哪个楼盘吗，严格按照沙盘来弄了？？。本身就是一个畸形发展的社会。。
楼主说地非常正确，且客观实在！ 如楼主描述的各项指标数据准确，各位朋友可以日后见证结果！
转自百度，与众共识：
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。容积率是越低越好，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%
既然这样就不能买了
你的担心有道理，你的理由不充分，容积率跟你后面说的，基本没有关系。。。。绿化主要取决于绿化率和建筑密度，停车位基本是地下停车，通风采光主要取决于楼间距和日照分析，房产证的办理就跟容积率更没有关系了，只要规划批了，不管多大容积率，手续合法就能办。。。