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项目投资可行性研究报告
第1章 总论 1
1.1项目名称及承办单位 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目承办单位及法人代表 1
1.1.3承办单位概况 1
1.2编制单位及依据 2
1.2.1编制依据 2
1.2.2编制原则 3
1.3项目概况 3
1.3.1建设地点 3
1.3.2建设规模 3
1.3.3建设内容 3
1.3.4项目实施进度 4
1.3.5项目总投资 4
1.3.6资金筹措 4
1.3.7技术经济指标 4
1.3.8结论 5
第二章 市场预测及项目建设的必要性 6
2.1项目背景 6
2.1.1项目提出的由来 6
2.1.2项目建设符合 和地方政府的产业发展政策 6
2.2经济背景 8
2.2.1宏观经济环境良好 8
2.2.2国定资产投资历史变动轨迹 9
2.2.3工业发展形势 13
2.3市场分析及预测 16
2.3.1产业市场分析 16
2.3.2产业市场前景 17
2.4项目建设的必要性分析 18
2.4.1项目建设行业发展的需要 18
2.4.2项目建设是 政策的需要 19
2.4.3项目建设是企业发展的需要 20
2.4.4项目建设是促进地方经济发展的需要 20
第三章 产品市场竞争力分析 22
3.1项目产品竞争优势分析 22
3.2营销策略 23
3.3定价策略 25
第四章 项目选址及建设条件 26
4.1选址的原则 26
4.2项目选址 26
4.3本项目建设条件 27
4.3.1选址自然条件 27
4.3.2自然资源 29
4.3.3经济状况 29
4.3.3交通运输优势 33
第五章 技术与设备方案 37
5.1技术方案选择的基本原理 37
5.2工艺技术方案 37
5.3主要设备选型的原则 39
5.4设备配置 40
5.5水电情况 40
5.6 项目主要原材料、燃料供应 40
第六章 环境保护和劳动安全卫生 41
6.1环境保护 41
6.1.1设计中采用的标准 41
6.1.2项目所在区域环境质量状况 41
6.1.3主要污染源、污染物及防治措施 41
6.1.4绿化 45
6.1.5水土保持 45
6.1.6环境影响综合评价 46
6.2劳动保护 47
6.2.1劳动保护 47
6.2.2防火、防盗、防传染措施 48
第七章 节能分析 50
7.1节能原则 50
7.1.1相关法规和产业政策 50
7.1.2节能原则 50
7.2能耗种类和数量 51
7.2.1资源利用及用能标准 51
7.2.2、能耗计算 51
7.3节能措施 51
7.3.1工艺节能 51
7.3.2电气节能 52
7.3.3照明系统节能 53
7.3.4节水措施 54
7.3.5节能减排管理 55
7.4节能效果分析结论 55
第八章 招投标方案 57
8.1编制依据 57
8.2招标范围 57
8.3招标组织方式 58
8.4招标投标区域 58
8.5招标方式 58
8.6招标公告的发布与媒体 58
8.7各项服务招标单位资质要求 59
第九章 组织机构及劳动定员 60
9.1组织机构设置 60
9.2劳动定员 61
9.2.1主要成员 61
9.2.2人员培训 62
第十章 项目实施进度 64
10.1项目规划 64
10.2项目实施进度 64
第十一章 投资估算及资金筹措 67
11.1投资估算范围 67
11.2估算依据 67
11.3建设投资 68
11.4总投资 69
11.5资金筹措 69
第十二章 财务评价 70
12.1 评价依据 70
12.2费用及收入估算 71
12.3财务盈利能力分析 72
12.3.1财务内部收益率firr 72
12.3.2财务净现值fnpv 73
12.3.3净现值npv 73
12.3.4内部收益率irr 73
12.3.5投资回收期pt 74
12.4财务不确定性分析 74
12.4.1盈亏平衡分析 74
12.4.2敏感性分析 74
第十三章 社会效果分析 76
项目评估就是在直接投资活动中，在对投资项目进行可行性研究的基础上，从企业整体的角度对拟投资建设项目的计划、设计、实施方案进行全面的技术经济论证和评价，从而确定投资项目未来发展的前景。
项目评估报告，即是专业评估人员根据项目主办单位提供的项目可行性研究报告，通过对目标项目的全面调查、综合分析和科学判断，确定目标项目是否可行的技术经济文书。它是项目主管部门决定项目取舍的重要依据，是银行向项目主办方提供资金保障的有力凭证，也是项目建设施工过程中必需的指导文件。
一般由作为项目评估方的 项目管理部门或者项目主办方的上级部门，组织有关专家或者授权委托专业咨询公司、有意向为目标项目提供贷款的银行等来实施项目评估并制作项目评估报告。
项目评估基本原则：
1、客观、科学、公正的原则；
2、综合评价、比较择优的原则；
3、项目之间的可比性原则；
4、定量分析与定性分析相结合的原则；
5、技术分析和经济分析相结合的原则；
6、微观效益分析与宏观效益分析相结合的原则。
项目评估报告基本内容
1、必要性分析
必要性评价又称背景分析，即分析项目在科学研究和经济建设中的意义和地位，从而明确目标项目是否有建设的必要。在这方面需要重点评估两个子指标：项目的投资方向和产品的市场需求。
2、可行性分析
即考察项目是否具有建设的可能。如果项目缺乏建设的技术、经济或其他物质基础，那么一切都是空话。项目可行性评估的重点主要有两个子指标：技术的可行性和经济的可行性。
项目可行性分析应包括八个方面：①市场需求调查分析；②拟建或改扩建规模；③技术工艺设备和生产条件研究；④厂址方案与建厂条件；⑤劳动力的来源、素质及职工业务技术培训；⑥工程建设实施计划及生产计划；⑦技术经济指标及财务效益分析；⑧投资效益和社会影响研究。
此外，项目评估报告的结尾非常重要，它包括两项议题。一是要在上述因素分析的基础上，对项目是否可行作出结论；二是对可行的项目建设提出合理化的改进建议，以保证项目建设的顺利进行；或对不可行的项目指明存在的问题，为项目主办单位改进下一步的项目设计工作提供指导和参考。
项目评估基本程序
1、组织安排
组织安排是项目评估工作的 步，即：组织力量、制定计划。
2、收集资料
根据评估内容和分析要求，通过企业调查和项目调查，进一步收集必要的数据和资料。根据查证发现的问题和疑问，通过调查，进一步核实清楚。并且，根据收集的大量资料，加工整理，汇总归类，以供评估中审查分析以及编制各种调查表和编写文字说明之用。
3、审查分析
审查分析是在收集到必要资料以后开始，主要包括基本情况审查和财务分析两个方面。具体内容包括：企业和项目概况审查、市场和规模分析、技术和设计分析、财务预测、财务效益分析、经济效益分析等。
4、编写报告
根据调查和分析结果，编写评估报告。评估报告要对可行性研究中提出的多种方案，加以比较评估，肯定一种 方案，并提出对项目的评估结论。
北京华商纵横信息咨询中心简介：
一、中心介绍
北京华商纵横信息咨询中心是一家专业的信息咨询机构，长期专注于国内行业发展动态的研究，为国家经济发展、国有资产管理提供决策借鉴与参考；同时，中心还为投资集团和各行业企业提供全面的投资支持与服务公司研究领域主要包括：金融与宏观经济、化学化工、汽车机电、冶金机械、医药生物、食品饮料、能源石化、房产建材等行业。在长期的业务往来中，中心与政府相关部门、众多行业协会和科研机构建立了紧密的合作关系，并聘请了多位行业内专家为中心的专、兼职顾问。
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项目稳定回报论证报告是在全面系统分析目标企业和项目背景的基础上，按照国际通行的企业财务测算方法，站在第三方角度客观公正地对企业、项目的投资回报进行分析，为企业和投资机构提供重要的投融资决策参考依据。
项目稳定回报论证基本内容
项目稳定回报论证报告主要对项目背景和由来、投资环境、相关产业状况、项目地地理环境、项目企业资源和能力、swot、产品市场情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算，尤其是项目收益估算和投资风险规避等进行客观的分析和研究，反映项目各项经济指标，得出科学、客观的投资结论。
基本框架如下：
（一）项目概述
（二）项目建设单位基本情况
（三）项目市场研究分析
（四）项目建设方案规划
（五）项目稳定回报假设前提
（六）项目数据的采集方法
（七）稳定回报论证方法
（八）投资估算与资金筹措
（九）项目财务预测
（十）项目财务评价
（十一）项目社会效益和影响分析
（十二）项目投资风险预警及防范
（十三）项目评价结论